Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnfläche auf 1.071 m² Grundstück.
Lage
Kreuztal-Krombach im Siegerland; aktuelle Vergleichsangebote zeigen einen heterogenen Markt mit deutlichen Zustandsunterschieden.
Investmentanalyse
Nur nach technischer und rechtlicher Prüfung sowie mit hoher Risikoreserve erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert 220.000–330.000 EUR, niedrige Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kreuztal, Siegen-Wittgenstein | 160 m² | 345.000 € | 2.156,25 €/m² | 1896 | Link |
| B | Kreuztal | 153,18 m² | 169.000 € | 1.103,27 €/m² | — | Link |
| B | Kreuztal-Krombach | 188 m² | 149.000 € | 792,55 €/m² | — | Link |
| C | Kreuztal-Krombach | 94 m² | 244.000 € | 2.595,74 €/m² | 1930 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kreuztal-Krombach | 175 m² | 1.400 € | 8 €/m²/Monat | 1978 | Link |
Renovierung
Je nach Zustand grob 70.000–470.000 EUR; Worst-Case höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der tatsächliche Sanierungsbedarf ist wegen fehlender Innenbesichtigung unklar.
Vor Gebot vollständige technische Besichtigung und Kostenschätzung veranlassen.Bei dem Altbau bestehen erhöhte Risiken für Feuchte, Wärmebrücken und Tragwerk.
Bausachverständige Untersuchung von Keller, Dach und Tragwerk beauftragen.Heizung und Installationen sind nicht ausreichend belegt.
Anlagen prüfen und Modernisierungskosten separat kalkulieren.Rechtliche Risiken
Konkrete bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht veröffentlicht.
Grundbuch, geringstes Gebot und Rangverhältnisse vor dem Termin prüfen.Es ist unbekannt, ob das Objekt selbst genutzt, vermietet oder geräumt übergeben wird.
Nutzerstatus und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich prüfen.Flurstück und Grundbuch sind angegeben, die Parseradresse enthält jedoch eine Platzhalter-PLZ.
Flurkarte, Grundbuch und tatsächliche Anschrift abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserwert Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der amtlichen Bekanntmachung mit 185.000 EUR.
- Parseradresse enthält die Platzhalter-PLZ 00000; 57223 wurde aus lokalen Immobilienquellen abgeleitet.
- Parserzeit 12:30 widerspricht der amtlichen Terminzeit 13:30; verwendet wurde 13:30.
- Keine belastbare Innenbesichtigung oder vollständige Gutachtenunterlagen verfügbar.
- Occupancy, tenancy, exact room count, usable area, heating age and legal encumbrances remain unresolved.
- Konkrete Mietvergleichsangebote sind noch nicht ausreichend zahlreich.