Objektbeschreibung
85 m² große Erdgeschosswohnung aus ca. 1988 mit Kellerraum, Terrasse und Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz.
Lage
Undenheim liegt im Landkreis Mainz-Bingen. Die Lage wird als gute, überwiegend wohnbauliche Ortsrandlage beschrieben; B 420 und A 63 sind erreichbar.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag erwägen. Die fehlende Innenbesichtigung ist das zentrale Risiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote im Umfeld deuten auf etwa 195.000 bis 245.000 EUR Marktwert vor individuellen Transaktionskosten hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Nieder-Saulheim, Saulheim | 80 m² | 278.000 € | 3.475 €/m² | 1998 | Link |
| B | Spiesheim | 81 m² | 219.000 € | 2.704 €/m² | 1994 | Link |
| B | Zornheim | 83 m² | 296.800 € | 3.576 €/m² | — | Link |
| C | Undenheim und Umgebung | — | — | 2.542 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Undenheim | 120 m² | 1.390 € | 11,58 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Udenheim | 65 m² | 620 € | 9,54 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Nieder-Saulheim | 70 m² | 1.000 € | 14,29 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Undenheim | 95 m² | 1.170 € | 12,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Innenbesichtigung ist eine belastbare Kostenschätzung nicht möglich; ein Standardkorridor von 30.000 bis 75.000 EUR wird angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenausbau und mögliche Schäden konnten nicht verifiziert werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung und technische Prüfung ermöglichen.Rücklagen, Beschlüsse und künftige Sonderumlagen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Protokolle vor Gebot einsehen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung ist dokumentiert, die tatsächliche Übergabesituation bleibt aber offen.
Besitz- und Übergabesituation vor Gebot klären.Konkrete Grundbuchbelastungen und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewertet.
Vor dem Termin Grundbuch und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Innenbesichtigung nicht ermöglicht.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Sonderumlagen unbekannt.
- Konkrete bestehenbleibende Grundbuchrechte und geringstes Gebot nicht ausgewertet.
- Kein belastbarer Nachweis zu Heizung, Energieausweis und Innenausstattung.
- Aktuelle Übergabesituation nicht verifiziert.