Objektbeschreibung
Freistehendes, unterkellertes Wohnhaus mit etwa 147 m² Wohnfläche und ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Das Objekt liegt in Bad Essen im Landkreis Osnabrück. Die Marktvergleiche zeigen ein ländliches Preisniveau mit deutlichen Unterschieden je nach Grundstücksgröße, Zustand und Nebengebäuden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Eine Teilnahme ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Gutachten, Grundbuch, Besichtigung, Nutzungsgenehmigungen und Besitzstatus vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Aus aktuellen Angebotsvergleichen ergibt sich unabhängig vom gerichtlichen Wert eine breite indikative Marktspanne von etwa 340.000 bis 490.000 €.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bad Essen-Wehrendorf | 140 m² | 363.000 € | 2.593 €/m² | 1980 | Link |
| B | Bad Essen-Hüsede | 140 m² | 500.000 € | 3.571 €/m² | — | Link |
| C | Bad Essen-Hüsede | 140 m² | 250.000 € | 1.786 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bad Essen, 49152 | 140 m² | 1.200 € | 8,57 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Bad Essen, 49152 | 140 m² | 1.400 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wegen fehlender Zustandsdaten ist eine Standardrenovierung von etwa 90.000 bis 210.000 € als breite Planungsbandbreite anzusetzen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und technischer Zustand sind nicht ausreichend belegt.
Vollständiges Gutachten und Sachverständigenbesichtigung veranlassen.Der Keller ist vorhanden, sein Feuchtezustand ist nicht dokumentiert.
Feuchtemessung und Prüfung der Abdichtung durchführen.Genehmigt ist ein Zweifamilienhaus, tatsächlich genutzt wird es als Einfamilienhaus.
Baugenehmigung und aktuelle Grundrisse mit dem Bauamt abgleichen.Stall, Anbau und zwei Garagen können erhebliche Instandhaltungs- oder Genehmigungsrisiken enthalten.
Genehmigungen und baulichen Zustand aller Nebengebäude prüfen.Rechtliche Risiken
In den Parserdaten stehen drei unterschiedliche gerichtliche Wertangaben.
Aktuelle Gerichtsunterlagen und Gutachten direkt abgleichen.Zwei Grundbuchpositionen sind vorhanden, aber Flurstücke, Flächen und Rechte sind ungeklärt.
Grundbuch, Flurkarte und bestehenbleibende Rechte prüfen.Ob das Objekt leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, ist nicht belegt.
Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche gerichtliche Wertangaben von 294.000 €, 529.376 € und 589.423 €.
- Grundstücksflächen, Flurstücke und konkrete Grundbuchrechte ungeklärt.
- Baujahr, Renovierungsjahr und baulicher Zustand ungeklärt.
- Aktueller Besitz- und Belegungsstatus ungeklärt.
- Genehmigungsstatus und Zustand von Stallgebäude, Anbau und Garagen ungeklärt.
- Keine verlässlich identifizierten Originalfotos verfügbar.
- Mietmarktvergleich wegen begrenzter Zahl überprüfbarer Einzelangebote noch nicht ausreichend belastbar.