Objektbeschreibung
Drei verpachtete landwirtschaftliche Flurstücke mit zusammen 11.602 m² werden am 2. Dezember 2026 in Parchim versteigert.
Lage
Grabow OT Winkelmoor im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern; ländliches Agrarumfeld.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur defensiv bieten und nicht oberhalb von 18.000 € kaufen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen regionalen Angebotsvergleiche zeigen grob 1,10 bis 3,32 €/m²; wegen Wasserfläche, Verpachtung und Parzellierung ist der belastbare Wert niedrig bis mittel einzuschätzen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steesow/Grabow-Stesow, 19300 | — | 326.470 € | 1,1 €/m² | — | Link |
| B | Bandenitz, Ludwigslust-Parchim | — | 14.000 € | 1,27 €/m² | — | Link |
| C | Passow, Ludwigslust-Parchim | — | 690.000 € | 3,32 €/m² | — | Link |
| C | Gresse, Ludwigslust-Parchim | — | 180.000 € | 2,86 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich oder belegt; Grundstücks- und Bewirtschaftungsrisiken bleiben.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Unterlagen beschreiben unbebautes Grünland beziehungsweise Wasserfläche ohne Gebäude.
Vor-Ort-Prüfung und Abgleich mit Kataster durchführen.Die Weidezäune können von den Katastergrenzen abweichen; Eigentum und Unterhalt sind ungeklärt.
Grenzen und Zaunanlagen vor Ort sowie im Kataster prüfen.Der Wasserflächenanteil kann die landwirtschaftliche Nutzbarkeit und Befahrbarkeit erheblich einschränken.
Wasser- und Naturschutzstatus sowie Entwässerung vor Kauf prüfen.Rechtliche Risiken
Die Flächen sind verpachtet, aber Laufzeit, Pachtzins und Kündigungsrechte sind unbekannt.
Pachtverträge und Übergang der Nutzungsrechte vor Gebot einsehen.Neben dem Versteigerungsvermerk sind weitere Rechte oder Belastungen nicht bekannt.
Aktuelle Grundbuch- und Lastenunterlagen vor dem Termin prüfen.Die Unterlagen belegen keine gesicherte öffentliche oder private Zufahrt.
Wegerechte, Flurkarte und tatsächliche Erreichbarkeit prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar; kostenpflichtige Bestellung erforderlich.
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 € und detaillierter Quellensumme 16.400 €.
- Aktuelle Pachtverträge, Pachtzins und Laufzeiten unbekannt.
- Zuwegung, Wegerechte, genaue Grenzen und Zauneigentum ungeklärt.
- Wasserflächenanteil, Schutzstatus, Entwässerung und Bodenqualität ungeklärt.
- Grundbuchliche Rechte und Belastungen außerhalb des Versteigerungsvermerks ungeprüft.
- Keine ausreichenden echten Pachtangebotsvergleiche gefunden.