Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit 171 m² Wohnfläche, 891 m² Grundstück und Carport; Termin am 02.12.2026 um 11:30 Uhr beim Amtsgericht Plön.
Lage
Preetz ist eine Wohnstadt im Kreis Plön. Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisband abhängig von Lage, Zustand, Grundstück und Seelage.
Investmentanalyse
Kauf nur mit deutlichem Risikoabschlag und vorheriger Klärung von Besitzlage, Grundbuchrechten, Heizung und Bauzustand.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Preetz stützen einen groben As-is-Marktwert von 390.000 bis 540.000 EUR, Basis 455.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Preetz | 151,8 m² | 439.000 € | 2.893 €/m² | 1974 | Link |
| B | Preetz | 172,9 m² | 319.000 € | 1.845 €/m² | — | Link |
| B | Preetz | 141,34 m² | 395.000 € | 2.795 €/m² | — | Link |
| B | Preetz | 142,9 m² | 229.000 € | 1.603 €/m² | 1972 | Link |
| C | Preetz | 142,45 m² | 775.000 € | 5.441 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Preetz | 150 m² | 1.850 € | 12,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Preetz | — | — | 10,22 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Preetz | — | — | 10,16 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf 80.000 bis 220.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Gebäude stammt im Kern aus den Jahren 1930/1940. Verdeckte Schäden und energetischer Nachholbedarf sind möglich.
Gutachten und verfügbare Besichtigungsunterlagen prüfen; Fachbesichtigung veranlassen.Es fehlen belastbare Angaben zu Heizsystem, Elektroinstallation und Leitungszustand.
Technische Daten und Energieausweis vor dem Termin beschaffen.Bei älteren teilunterkellerten Gebäuden ist der Zustand der Abdichtung nicht sicher belegt.
Keller und Gebäudeanschlüsse fachlich prüfen.Rechtliche Risiken
Eine freie Übergabe oder bestehende Miet-/Nutzungsverhältnisse sind nicht bestätigt.
Besitz- und Räumungslage vor dem Termin beim Gericht klären.Rangverhältnisse, Dienstbarkeiten, Baulasten und das geringste Gebot sind nicht vollständig ausgewiesen.
Aktuellen Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Parser und gerichtliche Bekanntmachung nennen unterschiedliche Werte.
Gerichtliche Originalbekanntmachung als Primärbeleg bestätigen; Parserwert nicht verwenden.Barzahlung ist ausgeschlossen; die 10%-Sicherheit und Fristen müssen eingehalten werden.
Bank und Gericht vor dem Termin zur fristgerechten Abwicklung abstimmen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht verfügbar.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der gerichtlichen Bekanntmachung mit 447.000 EUR.
- Baujahr, Raumanzahl, Heizung, Energiezustand und Innenzustand nicht vollständig belegt.
- Occupancy, Mietverhältnisse, Besitz- und Räumungslage unbekannt.
- Grundbuchrechte, Baulasten, Erschließung und bestehenbleibende Rechte nicht abschließend geprüft.
- Konkrete Mietvergleichsangebote für große Einfamilienhäuser sind unzureichend; weitere Marktverfeinerung erforderlich.