Objektbeschreibung
Eigengenutzte, unterkellerte Doppelhaushälfte mit rund 91 m² Wohnfläche auf 1.003 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage im Ortsteil Kurzlipsdorf der Gemeinde Niedergörsdorf, Landkreis Teltow-Fläming.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Zuschlag ist nur bei deutlichem Sicherheitsabschlag und nach Prüfung des vollständigen Gutachtens vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert etwa 130.000 bis 225.000 EUR, Basis 175.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustandsdetails.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Blönsdorf, Niedergörsdorf | 165 m² | 205.000 € | 1.242 €/m² | 1930 | Link |
| A | Oehna, Niedergörsdorf | 100 m² | 186.000 € | 1.860 €/m² | 1911 | Link |
| B | Kurzlipsdorf, Niedergörsdorf | 160 m² | 350.000 € | 2.188 €/m² | — | Link |
| B | Niedergörsdorf | 155 m² | 129.000 € | 832 €/m² | 1935 | Link |
| B | Malterhausen, Niedergörsdorf | 130 m² | 260.000 € | 2.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Niedergörsdorf | 75 m² | 590 € | 7,87 €/m²/Monat | 1890 | Link |
| B | Niedergörsdorf | 60 m² | 510 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rohrbeck, Niedergörsdorf | 58,17 m² | 410 € | 7,05 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 55.000 bis 125.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand des Wohnhauses ist nicht ausreichend dokumentiert.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot prüfen.Fünf Nebengebäude können Sanierungs- oder Rückbaukosten verursachen.
Jedes Nebengebäude technisch und rechtlich prüfen.Für den Dachgeschossausbau bestehen widersprüchliche Jahresangaben.
Genehmigung und Abnahmeunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Nutzungsbindungen und Rechte sind aus der Kurzbeschreibung nicht ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Eigennutzung ist angegeben, die tatsächliche Besitzlage bleibt zu prüfen.
Besitzverhältnisse und Übergabe im Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar; Bestellung kostenpflichtig erforderlich.
- Widerspruch zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und veröffentlichter Objektbeschreibung 80.000 EUR.
- Genaue Bausubstanz, Heizungsanlage, Energiezustand, Raumzahl und Nutzflächen ungeklärt.
- Genehmigungs- und Abnahmestatus des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließung und Besitzübergang nicht verifiziert.
- Konkrete Haus-Mietvergleiche im unmittelbaren Ortsteil unzureichend; weitere Marktrecherche empfohlen.