Objektbeschreibung
Wohnhaus von etwa 1903 mit ca. 114 m² Wohnfläche, Teilkeller, teilweise ausgebautem Dachgeschoss und 3.784 m² Grundstück.
Lage
Ländliche Lage in Schöllnitz, Gemeinde Luckaitztal, im Landkreis Oberspreewald-Lausitz.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur nach Innenbesichtigung, Grundbuchprüfung und belastbarer Sanierungskalkulation vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Schöllnitz, Luckaitztal | 156 m² | 164.000 € | 1.051,28 €/m² | 1920 | Link |
| B | Altdöbern | 160 m² | 280.000 € | 1.750 €/m² | 1960 | Link |
| C | Altdöbern | 125 m² | 336.895 € | 2.695,16 €/m² | 2025 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altdöbern | 92,3 m² | 644 € | 6,98 €/m²/Monat | 1935 | Link |
| B | Altdöbern, Weststraße | 66,8 m² | 380 € | 5,69 €/m²/Monat | 1950 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf von etwa 55.000 bis 120.000 €; Voll- oder Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen Hinweise auf Feuchtigkeit und Salzausblühungen; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Bausachverständige Innenbesichtigung mit Feuchte- und Abdichtungsprüfung.Mehrere Bauteile und technische Anlagen können kurzfristig kostenintensive Maßnahmen erfordern.
Bauteil- und Technikprüfung durch Sachverständige vor Gebotsabgabe.Rechtliche Risiken
Die Versteigerung dient der Aufhebung der Gemeinschaft; die tatsächliche Besitz- und Nutzungslage muss geprüft werden.
Grundbuch und Besitz-/Nutzungsrechte vor dem Termin prüfen.Mögliche bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht abschließend bekannt.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Innenbesichtigung und genaue Raum-/Nutzflächenaufstellung fehlen.
- Grundbuchbelastungen, bestehenbleibende Rechte und geringstes Gebot nicht abschließend geprüft.
- Aktuelle konkrete Hausmietangebote in der unmittelbaren Mikrolage waren unzureichend.
- Sanierungskosten und Eigentümerbelegung müssen vor Gebotsabgabe verifiziert werden.