Objektbeschreibung
Vermietetes Mehrfamilienhaus aus ca. 2016 mit sechs Wohnungen, ca. 367,6 m² Wohnfläche und sechs Garagen.
Lage
Berghausen bietet Stadtbahnanschluss, Nahversorgung, Schulen und die Nähe zu Karlsruhe. Die Marktmiete für vergleichbare Wohnungen liegt indikativ etwa im Bereich von 10 bis 12 EUR/m² nettokalt.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger technischer und rechtlicher Prüfung erwägen. Das Objekt ist wegen Teilbesichtigung und unklarer Zufahrt hoch risikobehaftet.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert ca. 850.000 bis 1.120.000 EUR; Basis ca. 980.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Pfinztal-Berghausen | 379,6 m² | 1.120.000 € | 2.950,47 €/m² | 1970 | Link |
| C | Pfinztal-Berghausen, Karlsruher Straße 50 | — | 599.000 € | 3.608 €/m² | 1966 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Pfinztal-Berghausen | 76 m² | 900 € | 11,84 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pfinztal-Berghausen | 78 m² | 780 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Pfinztal | — | — | 11,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand ca. 180.000 bis 340.000 EUR; Worst-Case deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die eigenständige Versorgung der sechs Wohnungen ist nicht abschließend nachgewiesen.
Haustechnik und Anschlusskonzept fachtechnisch prüfen.Mehrere wesentliche Gebäudeteile konnten nicht innen geprüft werden.
Vollständige Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe organisieren.Für die größere Garage ist ein dinglich gesichertes Geh- und Fahrrecht nicht nachgewiesen.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis prüfen.Die tatsächliche Raum- und Badausstattung weicht teilweise von den Plänen ab.
Genehmigte Pläne und Bestand je Einheit vergleichen.Rechtliche Risiken
Die Zufahrt über das Nachbargrundstück könnte rechtlich nicht ausreichend gesichert sein.
Grundbuch, Baulasten und Flurkarte prüfen.Die tatsächlichen Vertragsbedingungen, Kautionen und Rückstände sind nicht belegt.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsstände prüfen.Wertgrenzen gelten; bestehenbleibende Rechte und Terminstatus sind aktuell zu verifizieren.
Bekanntmachung kurz vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt beim offiziellen Verkehrswert: Parser-Hinweis 529.376 EUR versus Fallquelle 835.000 EUR.
- Konflikt bei der Uhrzeit: Parserfeld enthält 07:30, die Datumsangabe nennt 08:30; amtliche Bekanntmachung erneut prüfen.
- Kein konkreter auctionAttempt belegt.
- Aktuelle Nettokaltmieten, Mietverträge, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Vollständige Innenbesichtigung fehlt.
- Rechtliche Sicherung der größeren Garagenzufahrt unbekannt.
- Gutachten war laut Parser nur manuell/CAPTCHA-geschützt verfügbar.