Objektbeschreibung
Ca. 56 m² große Erdgeschosswohnung in der Oberdorfstraße 41, vermietet und renovierungsbedürftig.
Lage
Urbaner Standort in Essen-Altendorf mit ÖPNV, Nahversorgung und kurzer Entfernung zum Essener Zentrum.
Investmentanalyse
Nur bei einem deutlich risikoadäquaten Gebot interessant; technische und mietrechtliche Prüfung ist erforderlich.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert im Ist-Zustand etwa 82.000 bis 103.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Altendorf, 45143 Essen | 71 m² | 110.000 € | 1.549 €/m² | 1957 | Link |
| A | Altendorf, 45143 Essen | 60 m² | 94.500 € | 1.575 €/m² | 1954 | Link |
| B | Altendorf, 45143 Essen | 78,2 m² | 139.870 € | 1.788,9 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Jahnplatz 6, Altendorf, 45143 Essen | 48,4 m² | 417 € | 8,62 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hüttmannstraße 42-44, Altendorf, 45143 Essen | 63 m² | 642 € | 10,19 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Hagenbeckstraße 12, Altendorf, 45143 Essen | 73,6 m² | 537 € | 7,29 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Mellinghofer Straße 8, Altendorf, 45143 Essen | 79,04 m² | 521 € | 6,59 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Röntgenstraße, Altendorf, 45143 Essen | 50 m² | 425 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 16.000 bis 34.000 EUR; Gemeinschaftseigentum kann zusätzliche Umlagen verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Malerarbeiten, Bodenreparaturen und Arbeiten an der Elektrofeininstallation sind dokumentiert.
Innenbesichtigung und Kostenvoranschläge einholen.Im Gutachten werden Feuchtigkeitsschäden im Kellermauerwerk genannt.
WEG-Unterlagen und Sanierungsplanung prüfen.Zentrale Ölheizung ist dokumentiert; ein Energieausweis lag zum Stichtag nicht vor.
Anlagenalter, Verbrauch und Energieunterlagen prüfen.Das Grundstück liegt über früheren Bergwerksfeldern; aktuelle Bergschäden sind nicht bekannt.
Bergschadensauskunft einholen.Rechtliche Risiken
Die Wohnung ist vermietet; Mietvertrag und Miethöhe sind nicht vollständig belegt.
Mietunterlagen und Zahlungsstatus prüfen.Die Unterlagen sind zur Zuordnung eines Stellplatzes oder einer Garage zur Wohnung nicht eindeutig.
Teilungserklärung und Grundbuch prüfen.Feuchtigkeitsschäden und ältere Heizung können zu gemeinschaftlichen Sanierungsmaßnahmen führen.
WEG-Finanz- und Beschlussunterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser official Verkehrswert 529.376 EUR conflicts with two source records stating 90.000 EUR; 90.000 EUR retained as official auction fact.
- Parser auction time 08:00 conflicts with the auction date text and court location indicating 09:00; 09:00 retained.
- Exact current rent, lease terms, arrears and deposit are not fully evidenced.
- Exact WEG monthly costs and reserves are unavailable.
- Parking or garage allocation to the apartment is unresolved.
- No reliable internal defect photographs were available.