Objektbeschreibung
4430 m² Ackerland im Außenbereich, aktuell für 160 EUR jährlich verpachtet.
Lage
Zwischen Steinfeld und Hausen im Landkreis Main-Spessart. Eine Umgehungsstraße ist geplant und wird von der Gemeinde befürwortet.
Investmentanalyse
Nur bei einem landwirtschaftlich begründeten Preis und nach Prüfung der Straßentrasse, Zuwegung und Pachtverhältnisse erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation etwa 11.000 bis 18.000 EUR bei niedriger Datenqualität.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Steinfeld, Main-Spessart | — | — | 2,8 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; mögliche Grundstücks- und Bewirtschaftungskosten bleiben zu prüfen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die landwirtschaftliche Erreichbarkeit und Befahrbarkeit müssen vor dem Gebot geprüft werden.
Grundbuch, Flurkarte und Ortsbesichtigung prüfen.Rechtliche Risiken
Eine jährliche Pacht von 160 EUR und nur eine mündliche Vereinbarung sind dokumentiert.
Pachtstatus und Beendigungsmöglichkeiten schriftlich bestätigen lassen.Eine geplante Straße kann Fläche beanspruchen, Lärm verursachen oder den Wert verändern.
Trassenplanung und konkrete Flurstücksbetroffenheit behördlich prüfen.Eine bauliche oder sonstige höherwertige Nutzung ist nicht automatisch zulässig.
Baurechtliche Zulässigkeit jeder Nutzungsänderung vorab klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen dem Auftraggeberwert 529.376 EUR und dem Originalwert 16.125 EUR; Originalquelle wurde priorisiert.
- Keine ausreichende Zahl echter unabhängiger individueller Verkauf- oder Pachtlistings verfügbar.
- Konkreter Verlauf und Flurstücksbetroffenheit der geplanten Umgehungsstraße unbekannt.
- Zuwegung, Wegerechte, Bodenqualität und mögliche Dienstbarkeiten nicht vollständig verifiziert.
- Vollständiger Gutachtentext und Anlagen wurden im übergebenen Parserkontext nicht inhaltlich extrahiert.