Objektbeschreibung
Leerstehendes, renovierungsbedürftiges Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei kleinen Flurstücken mit zusammen ca. 117 m².
Lage
Das Objekt liegt in Bingerbrück, einem Stadtteil von Bingen am Rhein, mit Bahnhofsnähe und guter regionaler Verkehrsanbindung. Die Mikrolage und Immissionen sollten vor Ort bewertet werden.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Kauf ist nur bei niedrigem Zuschlag und nach technischer sowie rechtlicher Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche in Bingerbrück zeigen eine breite Spanne. Für den bestehenden, renovierungsbedürftigen Zustand wird ein As-is-Marktwert von etwa 210.000 bis 290.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bingen-Bingerbrück | 157 m² | 234.000 € | 1.490,45 €/m² | 1910 | Link |
| B | Bingerbrück | 150,7 m² | 499.000 € | 3.311,88 €/m² | 1971 | Link |
| B | Bingerbrück | 190 m² | 369.000 € | 1.942,11 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Bingerbrück | 65 m² | 700 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Bingerbrück | 75 m² | 890 € | 11,87 €/m²/Monat | 1900 | Link |
| B | Bingen am Rhein | 135 m² | 2.200 € | 16,3 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für eine standardmäßige Renovierung wird grob mit 125.000 bis 220.000 EUR gerechnet; bei verdeckten Schäden sind höhere Kosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Allgemeinzustand ist renovierungsbedürftig.
Bausachverständigen zur Innen- und Außenprüfung beauftragen.Bei einem Gebäude von 1930 können Heizung, Leitungen und Elektroanlage kostenintensiv sein.
Technische Anlagen und Energiezustand vor Ort prüfen.Bei Teilunterkellerung und älterem Baujahr ist Feuchte besonders zu prüfen.
Keller und Außenabdichtung fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen Wertgrenzen sind laut Quelle nicht entfallen.
Vor dem Termin den aktuellen gerichtlichen Stand bestätigen.Grundbuchliche Rechte, Baulasten und genaue Grenzverläufe sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis einsehen.Die tatsächliche und genehmigte Nutzung als Zweifamilienhaus ist abzugleichen.
Bauakte und Genehmigungsunterlagen bei der zuständigen Behörde prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem belegten offiziellen Verkehrswert von 123.150 EUR.
- Keine verifizierte Innenfotodokumentation oder vollständige Gutachtenauswertung im strukturierten Datensatz.
- Keine belastbaren Angaben zu Grundbuchbelastungen, Baulasten, Baugenehmigung der zweiten Einheit oder Altlasten.
- Technischer Zustand von Dach, Heizung, Leitungen, Elektroanlage und Keller ist nicht abschließend geklärt.