Objektbeschreibung
1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 38,58 m² im Seitenflügel eines Altbaus von 1902; Versteigerung am 2. Dezember 2026.
Lage
Charlottenburg, 10625 Berlin, zentrale City-West-Lage mit guter Infrastruktur.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungsrisiko. Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag und vollständiger Prüfung von Zustand, WEG, Belegung und Grundbuch erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Charlottenburg liegen überwiegend bei etwa 5.400 bis 6.200 EUR/m² für kleinere Bestandswohnungen; daraus ergibt sich indikativ ein As-is-Marktwert von etwa 175.000 bis 235.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg, 10585 Berlin | 35 m² | 199.000 € | 5.686 €/m² | — | Link |
| A | Charlottenburg, 10589 Berlin | 34 m² | 198.500 € | 5.838 €/m² | 1904 | Link |
| B | Charlottenburg, 10625 Berlin | 40 m² | 249.000 € | 6.225 €/m² | — | Link |
| B | Charlottenburg, Bayerische Straße | 33,8 m² | 265.000 € | 7.840 €/m² | — | Link |
| A | Charlottenburg, 10625 Berlin | 35 m² | 190.000 € | 5.429 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Charlottenburg, 14059 Berlin | 38 m² | 530 € | 13,96 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Knesebeckstraße, 10623 Berlin | 38 m² | 560 € | 14,74 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Schillerstraße 94, 10625 Berlin | 38 m² | 680 € | 17,89 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind wegen fehlender Zustandsdetails nur als breite Szenarien von etwa 8.000 bis über 140.000 EUR darstellbar.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Renovierungsbedarf und technische Risiken sind nicht belastbar bekannt.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebot auswerten.Gemeinschaftliche Bauteile und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung anfordern.Rechtliche Risiken
Nicht bekannt ist, ob die Wohnung leer, vermietet oder selbst genutzt wird.
Miet- und Besitzverhältnisse vor dem Termin klären.Rechte und Belastungen außerhalb der Kurzbeschreibung müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vollständig prüfen.Es bestehen widersprüchliche Wertangaben und ungeklärte Wertgrenzen.
Amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiger Inhalt des Gutachtens und der Bekanntmachung muss für Zustand, WEG, Grundbuchrechte und Wertgrenzen ausgewertet werden.
- Belegungs- und Mietstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und nicht umlagefähige Kosten unbekannt.
- Widerspruch zwischen 529.376 EUR Auftraggeberangabe und 175.000 EUR case-identischen Quellen.
- Auction attempt not evidenced.
- Aktuelle Angebotsdaten sind keine beurkundeten Verkaufspreise.