Objektbeschreibung
Kleine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche, Baujahr 1953, zur Zwangsversteigerung am 2. Dezember 2026.
Lage
Washingtonweg liegt im Stadtgebiet Hannover, Bereich Wülfel/Mittelfeld, mit grundsätzlich etablierter Wohnnutzung.
Investmentanalyse
Nur bei verifiziertem Zustand und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen; ohne weitere Unterlagen Hochrisiko.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche deuten auf etwa 85.000 bis 120.000 EUR im Ist-Zustand hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Wülfel, 30519 | 38 m² | 140.000 € | 3.684,21 €/m² | 1984 | Link |
| B | Hannover-Döhren-Wülfel, 30519 | 41 m² | 149.000 € | 3.634,15 €/m² | 1955 | Link |
| A | Hannover-Mittelfeld, 30519 | 30 m² | 65.000 € | 2.166,67 €/m² | — | Link |
| C | Hannover-Döhren-Wülfel, 30519 | 35 m² | 105.000 € | 3.000 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Hannover-Döhren-Wülfel, 30519 | 40 m² | 750 € | 18,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Döhren-Wülfel, 30519 | 35 m² | 450 € | 12,86 €/m²/Monat | 1928 | Link |
| B | Hannover-Mittelfeld, 30519 | — | 510 € | — | — | Link |
| C | Hannover-Wülfel | — | — | 17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Grobe Budgets reichen von etwa 5.000 EUR für minimale Arbeiten bis über 50.000 EUR bei umfassender Sanierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Bei Baujahr 1953 können erhebliche Modernisierungen erforderlich sein.
Besichtigung und technische Prüfung vor Gebotsabgabe.Gemeinschaftliche Sanierungen oder Sonderumlagen sind nicht ausgeschlossen.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor dem Termin prüfen.Rechtliche Risiken
Die Besitz- oder Mietlage ist unbekannt und kann Räumungs- oder Ertragsrisiken verursachen.
Nutzungsstatus vor der Versteigerung verifizieren.Hausgeldrückstände oder Sonderumlagen können die Wirtschaftlichkeit erheblich beeinflussen.
Grundbuch- und WEG-Unterlagen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529376 EUR und Primärquelle 57000 EUR.
- Keine verfügbare Verkehrswertbegründung oder vollständige Gerichtsakte.
- Keine echte Objektfotografie verfügbar.
- Innenzustand, Hausgeld, Rücklage, Sonderumlagen und Besitzlage ungeklärt.
- Konkrete Mietvergleichsdaten sind für ältere Kleinstwohnungen nur begrenzt verfügbar.