Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 10 mit ca. 84,18 m², Balkon, Keller-Sondernutzungsrecht und Garage Nr. 7.
Lage
Großkötz ist ein Ortsteil der Gemeinde Kötz im Landkreis Günzburg. Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit Mehrfamilienhäusern und freiem Feld nördlich der Anlage.
Investmentanalyse
Nur bei sorgfältiger Vorprüfung und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägenswert. Vor Gebot müssen Schimmelursache, Mietverhältnis, WEG-Rücklagen und Sondernutzungsrechte geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Kötzer Angebotsdaten sprechen grob für etwa 185.000 bis 235.000 EUR im Ist-Zustand, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Tannenweg 4, Großkötz, Kötz | 44 m² | 100.000 € | 2.273 €/m² | 1969 | Link |
| B | Kleinkötz, Kötz | 53,1 m² | 162.000 € | 3.054 €/m² | — | Link |
| C | Kleinkötz, Kötz | 49,3 m² | 182.400 € | 3.698 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Frühlingstraße 16, Kötz | 70 m² | 750 € | 10,71 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Frühlingstraße 18, Kötz | 78 m² | 950 € | 12,18 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist ein Standardbudget von etwa 25.000 bis 70.000 EUR; bei verdeckten Feuchte- oder WEG-Problemen deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im WC und Abstellraum wurde Schimmel beschrieben; Ursache und Umfang sind ungeklärt.
Fachgerechte Feuchte- und Ursachenprüfung vor Gebotsabgabe.Die zentrale Versorgung über ein Blockheizkraftwerk kann Betriebs- oder Kostenrisiken enthalten.
Beschlusssammlung, Abrechnungen und Rücklagen der WEG prüfen.Baujahr 1967 und einfache Gebäudehülle können künftige WEG-Instandhaltung auslösen.
WEG-Instandhaltungsplanung und Protokolle prüfen.Rechtliche Risiken
Die Vermietung ist nicht ausreichend durch Primärunterlagen belegt; Mietvertrag und Rückstände sind unbekannt.
Mietvertrag, Zahlungsstand und Übergabestatus prüfen.Die Zuordnung von Keller, Dachbodenbereich und Garage beruht auf Sondernutzungsrechten.
Teilungserklärung und Grundbuchunterlagen vollständig prüfen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen gelten voraussichtlich nicht mehr; der aktuelle Termin muss bestätigt werden.
Amtliche Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut abrufen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchlicher Parser-Verkehrswert von 529.376 EUR gegenüber 154.000 EUR in der Primärquelle.
- Widersprüchliche Geschossangabe: 1. OG versus 2. OG.
- Vermietungsstatus, Mietvertrag, Miethöhe und Besitzlage nicht primär belegt.
- Innenbesichtigung und vollständige Gutachtenprüfung fehlen.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Beschlusssammlung und mögliche Sonderumlagen unbekannt.
- Aktuelle Mietvergleichsdaten sind unzureichend; Mietwert sollte vor Investitionsentscheidung verfeinert werden.