Termin02.12.2026
Wohnfläche—
Grundstück41 m²
NutzungUnbekannt
Keine Fotos vorhanden
Objektbeschreibung
Eingeschossige Reihenmittelgarage mit ca. 24 m² Nutzfläche auf ca. 41 m² Grundstück.
Lage
Lage nahe Reichelshöfer Straße in Gochsheim/Weyer.
ZVG-DE
Investmentanalyse
Nur nach Klärung des Verkehrswertkonflikts, Besitzstatus und technischen Zustands bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Gerichtlicher Verkehrswert10.000 €
Marktwert im Ist-Zustand12.000 €8.000 € – 16.000 €
Schnellverkauf ~6 Monate9.500 €7.000 € – 13.000 €
Kaltmiete / Monat110 €80 € – 150 €
Indikativer Marktwert 8.000–16.000 EUR bei niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Gochsheim | — | — | 2.572 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lindestraße 10a, 97469 Gochsheim | 70 m² | 445 € | 6,36 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Gochsheim | 35 m² | 235 € | 6,71 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Minimal1.000 €500 € – 2.000 €
Standard5.000 €2.500 € – 8.000 €
Komplett18.000 €10.000 € – 30.000 €
Extremszenario35.000 €20.000 € – 60.000 €
Wahrscheinlicher kleiner bis mittlerer Instandsetzungsbedarf; vollständige Prüfung erforderlich.
Gebotsstrategie
Sehr attraktiv7.000 €
Sinnvoll9.500 €
Maximalgebot12.000 €
Nicht kaufen über14.000 €
Baurisiken
Fassadenarbeiten möglichMEDIUM
An einer Drittquelle werden erforderliche Putz- und Anstricharbeiten genannt.
Fassade vor Gebotsabgabe prüfen.Technischer Zustand ungeklärtMEDIUM
Dach, Tor und Elektroinstallation sind nicht ausreichend dokumentiert.
Technische Prüfung und Besichtigung durchführen.Rechtliche Risiken
Widersprüchlicher VerkehrswertHIGH
529.376 EUR und 10.000 EUR stehen im Konflikt; der Primärdatensatz wird verwendet.
Gerichtlichen Originaleintrag vor dem Termin prüfen.Nutzungsstatus widersprüchlichMEDIUM
Eigennutzung und Vermietung werden parallel angegeben.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR versus Primärquelle 10.000 EUR.
- Keine belastbare unabhängige Einzelverkaufsvergleichsanzeige gefunden.
- Mietstatus und Besitzlage ungeklärt.
- Vollständiger technischer Zustand und Innenbesichtigung ungeklärt.
- Auction attempt not evidenced.
- Exact postal/location assignment requires verification.