Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines ca. 176 m² großen Einfamilienhauses auf 1.120 m² Grundstück mit mehreren Nebengebäuden.
Lage
Ländliche Ortslage in Waldgrehweiler im Donnersbergkreis. Lokale Vergleichsangebote sind nur begrenzt verfügbar.
Investmentanalyse
Nur nach vollständiger Besichtigung, Grundbuchprüfung, Mietvertragsprüfung und technischer Due Diligence erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger As-is-Marktwert 90.000 bis 190.000 EUR, mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Waldgrehweiler | 151 m² | 189.900 € | 1.258 €/m² | 1914 | Link |
| B | Rockenhausen | 225 m² | 269.500 € | 1.198 €/m² | 1959 | Link |
| C | Waldgrehweiler | 145,86 m² | 321.969 € | 2.207 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Oberwiesen, regionale Umgebung | 133 m² | 1.300 € | 9,77 €/m²/Monat | 1992 | Link |
| C | Kerzenheim, regionale Umgebung | 150 m² | 1.100 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standard-Sanierungsbedarf mit hoher Kostenunsicherheit; grobe Basisannahme 240.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Gebäude befinden sich laut amtlicher Beschreibung in schlechtem, teilweise sanierungsbedürftigem Zustand.
Gutachten und Besichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Die teilweise Fachwerkbauweise kann erhöhte Risiken bei Tragwerk, Feuchte und Abdichtung verursachen.
Bauschadengutachten mit Schwerpunkt Fachwerk und Feuchte beauftragen.Scheunen, Stallgebäude und Schuppen können erhebliche Instandhaltungs- oder Sicherungskosten verursachen.
Nebengebäude einzeln besichtigen und baurechtlich prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt soll zum Bewertungszeitpunkt vermietet gewesen sein; die konkreten Mietbedingungen sind unbekannt.
Mietvertrag und aktuelle Mietkonten vor Gebotsabgabe prüfen.Rang und Umfang möglicher bestehenbleibender Rechte sind nicht aus den vorliegenden Daten ableitbar.
Grundbuch, Terminsbestimmungen und geringstes Gebot beim Gericht einsehen.Im Parser stehen 529.376 EUR, während die fallbezogene amtliche Quelle 106.000 EUR nennt.
Den aktuell gültigen amtlichen Wert direkt beim Amtsgericht bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Kein Gutachten oder Originalfoto verfügbar.
- Parser enthält widersprüchlichen offiziellen Verkehrswert von 529.376 EUR; fallbezogene amtliche Quelle nennt 106.000 EUR.
- Mietverhältnis, Miethöhe und Besitzübergang ungeklärt.
- Heizung, Energiezustand, Dach, Feuchte, Tragwerk und Schadstoffe ungeklärt.
- Aktueller Grundbuchstand, geringstes Gebot und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig verfügbar.
- Mehrere Vergleichsangebote sind regional oder qualitativ nur eingeschränkt vergleichbar.