Objektbeschreibung
Versteigert wird ein Portfolio mit einem Zweifamilienhaus, Landwirtschaftsfläche und stark geschädigten Altbauten.
Lage
Kobern-Gondorf liegt im Landkreis Mayen-Koblenz an der Mosel; die Hauptimmobilie befindet sich in Kobern.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige lokale Angebotsvergleiche stützen eine grobe As-is-Spanne von 490.000 bis 620.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kobern-Gondorf | 240 m² | 390.000 € | 1.625 €/m² | — | Link |
| B | Kobern-Gondorf, Kobern | 240 m² | 390.000 € | 1.625 €/m² | — | Link |
| B | Kobern-Gondorf | 250 m² | 742.400 € | 2.969,6 €/m² | 2026 | Link |
| B | Kobern-Gondorf, Gondorf | 129 m² | 239.000 € | 1.853 €/m² | — | Link |
| A | Kobern-Gondorf, Kobern | 209 m² | 390.000 € | 1.866 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Kobern-Gondorf | 145 m² | 1.000 € | 6,9 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kobern-Gondorf, Marktstraße | 95 m² | 800 € | 8,42 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kobern-Gondorf, Marktstraße | 90 m² | 800 € | 8,89 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Kobern-Gondorf | 70 m² | 650 € | 9,29 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für Heizung, technische Modernisierung sowie Sicherung und Rückbau der Altbauten ist ein erheblicher Kostenpuffer erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heiztechnik kann kurzfristig kostenintensiv werden.
Technische Prüfung und Sanierungsangebot einholen.Die Nebenbebauung birgt erhebliche Sicherungs- und Abrissrisiken.
Statiker und Abbruchfachbetrieb beauftragen.Schadstoffentsorgung kann die Rückbaukosten deutlich erhöhen.
Schadstoffgutachten und Entsorgungskonzept erstellen.Eine Rückbau- oder Legalisierungspflicht kann nicht ausgeschlossen werden.
Bauakte und Genehmigungslage prüfen.Rechtliche Risiken
Bestehende Mietverhältnisse können Eigennutzung und Ertrag beeinflussen.
Vollständige Mietunterlagen und Zahlungsstände einsehen.Die genaue Wirkung des Vorkaufsrechts im Verfahren ist zu klären.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original valuation report must resolve the 242 m² versus approximately 265 m² living-area conflict.
- Parser official value 529,376 EUR conflicts with the documented individual-value total of 585,015 EUR.
- Current rent, tenancy documents, arrears and termination rights are not established.
- Exact heating condition, asbestos extent, structural safety and demolition costs require expert verification.
- Auction attempt number is not evidenced.
- No verified original-property image was supplied for hero-media selection.