Objektbeschreibung
Reihenmittelhaus mit fünf Wohnungen, ca. 222 m² Wohnfläche, Vollkeller und ausgebautem Dachgeschoss.
Lage
Bremen-Neustadt ist ein innerstädtischer, nachgefragter Wohnstandort mit guter Infrastruktur; die Vergleichsangebote zeigen ein breites Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur bei erfolgreicher Prüfung von Grundbuch, Mietverhältnissen, Genehmigungen und Bauzustand sowie bei einem deutlichen Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer, unabhängig abgeleiteter Marktwert: 430.000 bis 620.000 EUR; geringe Sicherheit wegen fehlender Zustands- und Ertragsdaten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Hastedt | 200 m² | 550.000 € | 2.750 €/m² | 1950 | Link |
| A | Bremen-Neustadt | 275 m² | 619.000 € | 2.251 €/m² | — | Link |
| B | Bremen-Alte Neustadt | 185 m² | 425.000 € | 2.297 €/m² | 1955 | Link |
| A | Bremen-Buntentor | 192 m² | 349.000 € | 1.818 €/m² | 1936 | Link |
| A | Bremen-Neustadt, Flüsseviertel | 270 m² | 695.000 € | 2.574 €/m² | 1950 | Link |
| A | Bremen-Neustadt, Flüsseviertel | 186 m² | 329.000 € | 1.769 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Bremen-Neustadt, Große Annenstraße | 40 m² | 500 € | 12,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Vorläufige Standard-Sanierungskosten: ca. 100.000 bis 280.000 EUR; erhebliche Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Das Dachgeschoss ist ausgebaut, aber Bauzustand und Genehmigung sind nicht belegt.
Dach und Genehmigungsunterlagen sachverständig prüfen.Beim Vollkeller sind Feuchte- und Abdichtungsrisiken ungeklärt.
Keller und Entwässerung vor Gebot prüfen.Heizung, Elektro- und Sanitärtechnik sind nicht beschrieben.
Anlagen und Leitungen vor Ort sowie anhand von Rechnungen prüfen.Rechtliche Risiken
Für die fünf Einheiten liegen keine belastbaren Angaben zu Mietern oder Leerstand vor.
Mietverträge, Rückstände und Besitzstatus prüfen.Verkehrswertangaben widersprechen sich; außerdem sind die Wertgrenzen nicht als aufgehoben dokumentiert.
Aktuelle Gerichtsveröffentlichung vor dem Termin verifizieren.Belastungen und Genehmigungen wurden nicht vollständig geprüft.
Grundbuch, Baulasten und Bauakten vor Gebot einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen 415.000 EUR und 529.376 EUR Verkehrswert.
- Baujahr, Wohnungsgrößen, Grundrisse, Nutzfläche und technischer Zustand unbekannt.
- Mietverhältnisse, Leerstand, Mieten, Kautionen und Rückstände unbekannt.
- Grundstücksfläche von 123 m² nur sekundär belegt.
- Keine belastbare Besichtigung oder vollständige Gutachtenauswertung.
- Baurechtliche Genehmigung der fünf Einheiten und des Dachgeschossausbaus ungeklärt.
- Aktueller Verfahrensstand und mögliche Änderungen vor dem Termin erneut prüfen.