Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit rund 139 m² Wohnfläche, 771 m² Grundstück, Altbau von etwa 1920 und Anbau von 2013.
Lage
Dom-Esch ist ein ländlich geprägter Euskirchener Ortsteil im Postleitzahlbereich 53881. Die Vergleichsangebote aus Dom-Esch, Palmersheim und Kuchenheim zeigen ein heterogenes Preisniveau.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag und nach Prüfung von Verkehrswert, Grundbuch, Belegung und Bausubstanz erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche im Umfeld deuten auf einen Marktwertkorridor von etwa 300.000 bis 410.000 EUR hin, stark abhängig vom Zustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Dom-Esch, Euskirchen | 127,1 m² | 326.000 € | 2.565 €/m² | 1975 | Link |
| B | Palmersheim, Euskirchen | 122 m² | 329.000 € | 2.697 €/m² | — | Link |
| B | Kuchenheim, Euskirchen | 135,4 m² | 249.000 € | 1.839 €/m² | 1900 | Link |
| C | Palmersheim, Euskirchen | 136,8 m² | 466.169 € | 3.408 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Palmersheim, Euskirchen | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Euskirchen Innenstadt | 140 m² | 1.000 € | 7,14 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ein Standard-Szenario von etwa 80.000 bis 190.000 EUR ist plausibel, bleibt wegen fehlender Innen- und Technikdaten jedoch unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der zweigeschossige Altbau von etwa 1920 kann erhebliche altersbedingte Bau- und Feuchterisiken aufweisen.
Unabhängige Bausubstanzprüfung einschließlich Feuchte-, Dach- und Tragwerkskontrolle durchführen.Heizung, Elektroinstallation, Leitungen und energetischer Standard sind nicht ausreichend belegt.
Haustechnik und Energiezustand vor Gebot fachlich prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Fortbestehende Rechte, Dienstbarkeiten oder Belastungen sind nicht abschließend geklärt.
Aktuellen Grundbuchauszug, Rangverhältnisse und Versteigerungsbedingungen beim Gericht prüfen.Es ist nicht geklärt, ob das Haus leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist.
Nutzungsstatus und mögliche Miet- oder Räumungsrisiken vor dem Gebot klären.Der Parser nennt 529.376 EUR, während die Primärquellen 325.000 EUR ausweisen.
Verkehrswert und Wertgrenzen direkt beim Amtsgericht Euskirchen bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Official Verkehrswert conflict: 325,000 EUR in primary auction sources versus 529,376 EUR in parser input.
- Wertgrenzen status is conflicting and must be confirmed with the court.
- Occupancy and tenancy status unknown.
- Heating, energy certificate, electrical, plumbing and structural condition not reliably established.
- Exact cadastral parcel data and full land-register rights not extracted.
- No genuine original property photographs available.
- Rental comparables in the exact Dom-Esch micro-location are insufficient.