Objektbeschreibung
Leerstehende Erdgeschosswohnung mit ca. 75,56 m², Kellerraum, Garage und Stellplatz-Sondernutzungsrecht.
Lage
Tiefenthal ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Die konkrete Mikrolage liegt an der Hauptstraße.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur bei deutlichem Preisabschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen und Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikation ca. 90.000 bis 130.000 EUR bei niedriger Sicherheit; belastbare Verkaufskomparables fehlen.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Weedstraße 8, 67311 Tiefenthal | 66 m² | 490 € | 7,42 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Renovierungsbedarf im mittleren bis hohen fünfstelligen Bereich; Worst-Case-Szenario deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Gebäude wurde ein erheblicher Unterhaltungsstau festgestellt; Innenmängel sind wegen fehlender Innenbesichtigung unklar.
Innenbesichtigung und WEG-Unterlagen prüfen.Die Wohnung hängt an der Heizungsanlage von Haus A; Zustand und Erneuerungsbedarf sind nicht ausreichend belegt.
Heizungsunterlagen und WEG-Beschlüsse prüfen.Ausstattung und Oberflächen werden als einfach bis mittel beschrieben; Schäden im Inneren sind möglich.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Rechtliche Risiken
Für den Fall erscheinen 529.376 EUR und objektbezogen 102.600 EUR. Die Zuordnung muss vor Gebotsabgabe geklärt werden.
Bekanntmachung und Gutachten vollständig prüfen.Garage, Keller und Stellplatz-Sondernutzungsrecht sind vor Gebotsabgabe anhand der WEG-Unterlagen zu verifizieren.
Teilungserklärung, Grundbuch und Beschlusssammlung prüfen.Zum Bewertungsstichtag war die Wohnung augenscheinlich leerstehend; eine aktuelle Bestätigung fehlt.
Leerstand und Besitzverhältnisse aktuell bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch zwischen Parserwert 529.376 EUR und objektbezogenem Verkehrswert 102.600 EUR.
- Innenzustand, Leitungen, Feuchte und technische Ausstattung nicht besichtigt.
- Aktuelle WEG-Beiträge, Rücklagen, Sonderumlagen und Rückstände unbekannt.
- Aktueller Leerstand und Besitzstatus nicht unabhängig bestätigt.
- Konkrete Verkaufskomparables für vergleichbare Eigentumswohnungen in Tiefenthal unzureichend.