Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines vermutlich nicht fertiggestellten Einfamilienhauses mit ungeklärter Genehmigungs- und Besichtigungslage.
Lage
Helenabrunn ist ein Wohn- und Außenbereich im Stadtgebiet Viersen mit überwiegender Einfamilienhausbebauung und guter Verbindung nach Viersen und Mönchengladbach.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Nur bei deutlich begrenztem Gebot und nach vollständiger Prüfung von Bauakte, Genehmigungen, Bestand und Besitzverhältnissen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle Vergleichsbasis in Helenabrunn reicht von etwa 210.000 EUR für ein kleines Bestands-Reihenhaus bis über 600.000 EUR für größere beziehungsweise neuere Häuser. Wegen der Objektunsicherheit ist die Marktbandbreite nur niedrig belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Helenabrunn, Viersen | 70 m² | 210.000 € | 3.000 €/m² | 1964 | Link |
| B | Helenabrunn, Viersen | 243,9 m² | 615.000 € | 2.563 €/m² | — | Link |
| C | Helenabrunn/Ummer, Viersen | 285 m² | 748.000 € | 2.625 €/m² | 2012 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Helenabrunn, Viersen | 148 m² | 1.776 € | 12 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Keine belastbare Einzelkostenschätzung möglich; vorsorglich ist ein hoher sechsstelliger Kostenrahmen einschließlich möglichem Abrissrisiko zu berücksichtigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand konnte nicht besichtigt werden und ist möglicherweise rohbauähnlich oder unvollständig.
Besichtigung, Aufmaß und technische Bestandsaufnahme vor Gebotsabgabe.Die Übereinstimmung des aktuellen Bestands mit den Genehmigungen ist nicht festgestellt.
Vollständige Prüfung der Bauakte und schriftliche Auskunft des Bauamts einholen.Es besteht das Risiko, dass bestehende Bauteile nicht erhalten werden dürfen.
Auflagen, Baulasten und behördliche Fristen vor Gebot prüfen.Rechtliche Risiken
Parserdaten enthalten zwei unterschiedliche Verkehrswerte.
Verbindlichen Wert anhand der Originalunterlagen klären.Eine Räumung oder Übernahme bestehender Nutzer kann erforderlich sein.
Nutzungsstatus vor Gebotsabgabe klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Verkehrswertkonflikt: 425.000 EUR versus 529.376 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche und Zimmerzahl fehlen.
- Aktueller Bauzustand und Fertigstellungsgrad nicht besichtigt.
- Gültigkeit und Umsetzung der Genehmigungen von 2016/2017 ungeklärt.
- Flurstück und genaue Katasterdaten fehlen.
- Nutzungs- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Mietwert nicht belastbar bestimmbar.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.