Objektbeschreibung
Freistehendes Dreifamilienhaus mit rund 217 m² Wohnfläche, Vollkeller und drei Garagen; Baujahr ca. 1973.
Lage
Das Objekt liegt im Grevenbroicher Ortsteil Barrenstein. Die Marktliquidität ist niedriger als in zentralen Großstadtlagen; die Vergleichswerte wurden deshalb überwiegend aus Grevenbroich und seinen Stadtteilen abgeleitet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit detaillierter Dokumentenprüfung, technischer Besichtigung und ausreichendem Sicherheitsabschlag erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Vergleichsangebote in Grevenbroich liegen grob zwischen 1.420 und 2.556 EUR/m². Für das Objekt wird ein indikativer As-is-Marktwert von 420.000 bis 540.000 EUR angesetzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Grevenbroich-Kapellen | 187 m² | 435.000 € | 2.326 €/m² | 1979 | Link |
| A | Grevenbroich-Wevelinghoven | 271 m² | 499.000 € | 1.841 €/m² | 1955 | Link |
| B | Grevenbroich-Wevelinghoven | 250 m² | 355.000 € | 1.420 €/m² | 1930 | Link |
| B | Grevenbroich | 210,9 m² | 539.000 € | 2.556 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grevenbroich-Allrath | 77 m² | 999 € | 12,97 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Grevenbroich | — | — | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Grevenbroich-Barrenstein | — | — | 10,32 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall werden grob 45.000 bis 115.000 EUR angesetzt; bei bislang nicht belegten größeren Bauteilschäden kann der Betrag deutlich steigen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller wurden überdurchschnittliche Feuchtigkeitsmängel beschrieben.
Feuchteursache und Sanierungskosten durch Sachverständigen prüfen.Mindestens eine Garage weist dokumentierte Feuchte- und Instandhaltungsprobleme auf.
Garage vor Ort und im Gutachten detailliert prüfen.Der bauliche Zustand ist durchschnittlich; ein leichter Instandhaltungsstau wurde genannt.
Alle wesentlichen Bauteile und technischen Anlagen einzeln prüfen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist vermietet, aber Miethöhe, Rückstände und Vertragsdetails sind nicht ausreichend bekannt.
Mietverträge und Mietkonto vollständig prüfen.Ob die gesetzlichen Wertgrenzen gelten, ist aus den vorliegenden Angaben nicht sicher ableitbar.
Wertgrenzen und bestehenbleibende Rechte beim Gericht bestätigen.334.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Datensatz im Konflikt.
Originale Gerichtsunterlagen abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Grundstücksfläche nicht belastbar belegt.
- Aktuelle Nettokaltmieten und Mietvertragsdetails fehlen.
- Wertgrenzenstatus und bestehenbleibende Rechte verifizieren.
- Widerspruch zwischen 334.000 EUR und 529.376 EUR auflösen.
- Vollständiges Gutachten auf konkrete Bauteilschäden, Modernisierungsumfang und Kosten prüfen.
- Keine authentischen Objektfotos verfügbar.