Objektbeschreibung
Ca. 61 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Langener Straße 67, 64546 Mörfelden-Walldorf.
Lage
Mörfelden-Walldorf liegt im Rhein-Main-Gebiet mit guter regionaler Verkehrsanbindung. Die Marktanalyse basiert auf aktuellen Angeboten im Stadtgebiet.
Investmentanalyse
Nur mit striktem Gebotslimit erwägen. Der Marktwert liegt nach unabhängigen Angebotsvergleichen deutlich über dem Gerichtsverkehrswert, aber die rechtlichen und baulichen Unbekannten sind erheblich.
Unabhängige Markteinschätzung
Individuelle Verkaufskomparables im Stadtgebiet liegen grob bei 217.000 bis 255.000 EUR für vergleichbare 2-Zimmer-Wohnungen. Daraus wird ein As-is-Marktwert von etwa 195.000 bis 245.000 EUR abgeleitet.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Mörfelden-Walldorf | 65,14 m² | 220.000 € | 3.377 €/m² | 1971 | Link |
| A | Mörfelden-Walldorf | 58 m² | 219.000 € | 3.776 €/m² | 1974 | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 66 m² | 255.000 € | 3.864 €/m² | — | Link |
| A | Mörfelden-Walldorf | 65,53 m² | 217.000 € | 3.311 €/m² | — | Link |
| A | Mörfelden-Walldorf | 60,5 m² | 230.000 € | 3.802 €/m² | — | Link |
| C | Mörfelden-Walldorf | — | — | 3.467 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Mörfelden-Walldorf | 65 m² | 670 € | 10,31 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Mörfelden-Walldorf | 55 m² | 650 € | 11,82 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Mörfelden-Walldorf | 60 m² | 990 € | 16,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mangels gesicherter Zustandsdaten ist das wahrscheinlichste Renovierungsszenario unsicher. Standardmaßnahmen werden grob mit 20.000 bis 65.000 EUR angesetzt.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr und Zustand des Gebäudes sind nicht ausreichend belegt.
Gutachten, Energieausweis und WEG-Unterlagen prüfen.Heizung und Energieeffizienz sind nicht verifiziert.
Energieausweis und WEG-Beschlüsse prüfen.Rechtliche Risiken
Rücklagen, Beschlüsse und Sonderumlagen sind nicht bekannt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebot prüfen.Die tatsächliche Nutzung und ein möglicher Mietvertrag sind unbekannt.
Miet- und Besitzverhältnisse vor der Versteigerung klären.Der Wegfall der gesetzlichen Wertgrenzen ist nicht dokumentiert.
Aktuelle Terminsbekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Originales Gutachten wurde im Parser als heruntergeladen gemeldet, die objektspezifischen Seiteninhalte sind in den strukturierten Daten jedoch nicht extrahiert.
- Baujahr, Geschoss, Ausstattungsstandard, Heizung, Energieausweis und baulicher Zustand ungeklärt.
- Mietstatus, Mietvertrag, Mietrückstände und Besitzübergang ungeklärt.
- Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und WEG-Beschlusssituation ungeklärt.
- Konflikt zwischen parser official Verkehrswert 529.376 EUR und ZVG-Portal-Verkehrswert 101.000 EUR.
- Keine originale, sicher identifizierte Objektfotografie verfügbar.
- Konkrete Mietangebote sind vorhanden, jedoch teilweise syndiziert oder qualitativ nicht vollständig vergleichbar.