Objektbeschreibung
Dreigeschossiges, unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus aus 1963 mit 357,10 m² Wohnfläche, 182,73 m² Geschäftsfläche sowie Garagen und Stellplätzen.
Lage
Steinbergen ist ein Ortsteil von Rinteln im Landkreis Schaumburg. Das Objekt liegt an der Bückeburger Straße; konkrete Lärm- und Verkehrsauswirkungen sind nicht bewertet.
Investmentanalyse
Hochrisikoanlage. Nur nach Einsicht in Gutachten, Mietunterlagen, Grundbuch und technischer Besichtigung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rinteln, Schaumburg-Kreis | 351 m² | 465.000 € | 1.325 €/m² | 1985 | Link |
| C | Rinteln-Möllenbeck | 230 m² | 690.000 € | 3.000 €/m² | — | Link |
| C | Rinteln | 404,8 m² | 1.260.000 € | 3.113 €/m² | — | Link |
| B | Heeßen, regionales Umfeld | 240 m² | 419.000 € | 1.746 €/m² | 1969 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Rinteln | 80 m² | 624 € | 7,8 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| B | Rinteln-Steinbergen | 63 m² | 545 € | 8,65 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Rinteln-Steinbergen | 90 m² | 675 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rinteln | 92 m² | 819 € | 8,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Erwartungsband von etwa 130.000–270.000 EUR für eine Standardmodernisierung, mit erheblicher Unsicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Zustand ist mangels Gutachten nicht belastbar einschätzbar.
Gutachten und Besichtigung einschließlich Bauteilprüfung einholen.Heizung, Dach, Fassade und Leitungen können altersbedingt kostenintensiv sein.
Bauteile und Anlagen fachtechnisch prüfen lassen.Rechtliche Risiken
Es ist nicht bekannt, ob Wohnungen oder Gewerbeeinheit vermietet, eigengenutzt oder leerstehend sind.
Mietverträge, Rückstände und Besitzlage prüfen.Grundbuchliche und öffentlich-rechtliche Risiken wurden nicht belegt.
Grundbuch, Baulasten, Bauakten und Nutzungs genehmigungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Abweichender Parserwert 529.376 EUR gegenüber 398.000 EUR in den identity-matched Quellen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Belegung, Mietverträge, Mietrückstände und Gewerbemietniveau unbekannt.
- Technischer Zustand, Heizung, Dach, Fassade, Leitungen und Brandschutz ungeprüft.
- Grundbuch, Baulasten, Altlasten, Genehmigungen und genaue Parzellierung ungeprüft.
- AuctionAttempt nicht bestimmt, da keine belastbare Vorgangshistorie dokumentiert ist.