Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 150 m² Wohnfläche, 1.536 m² Grundstück und Werkstattgebäude.
Lage
Dörfliche Wohnlage in Altenbruch mit heterogener Bebauung und möglicher Verkehrsbelastung an der Durchgangsstraße.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Risikoabschlag und bestätigter Sanierungs- sowie Besitzlage erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer As-is-Marktwert 240.000 bis 340.000 EUR; die Vergleichsdatenbasis ist wegen weniger aktueller Individualangebote begrenzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Cuxhaven-Altenbruch | 147 m² | 249.000 € | 1.694 €/m² | — | Link |
| B | Cuxhaven | — | — | 2.235 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Cuxhaven | — | — | 10,13 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Cuxhaven | — | — | 9,9 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardmodernisierungsbedarf von etwa 85.000 bis 165.000 EUR; verdeckte Feuchte- oder Leitungsprobleme können deutlich höhere Kosten verursachen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Im Keller bestehen abschnittsweise Feuchteprobleme mit möglichem Abdichtungsmangel.
Feuchteursache und Abdichtung fachtechnisch untersuchen lassen.Mehrere Bauteile sind abgenutzt oder unvollständig ausgebaut.
Bauteilbezogene Kostenplanung und Fachunternehmerangebote einholen.Holzkonstruktion und Holzfassade erfordern regelmäßige Wartung.
Bauteilprüfung und Abgleich mit Baugenehmigung durchführen.Das Haus ist nicht barrierefrei und erstreckt sich über mehrere Ebenen.
Nutzerprofil und Erschließung vor Gebotsabgabe prüfen.Rechtliche Risiken
Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht aufgehoben.
Vor dem Termin aktuellen Gerichtsstand und bestehenbleibende Rechte bestätigen.Das Objekt war eigengenutzt; Besitzübergang und gegebenenfalls Räumung müssen geklärt werden.
Bewohner- und Besitzsituation beim Gericht prüfen.Das Grundstück liegt im Innenbereich nach § 34 BauGB; einzelne Baumaßnahmen müssen genehmigungsrechtlich geprüft werden.
Bauakte und Genehmigungen vollständig einsehen.Bestehenbleibende Grundbuchrechte und Baulasten sind nicht aus dem Datensatz ersichtlich.
Grundbuch und Baulastenverzeichnis vor dem Termin prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Der Parser nennt 529.376 EUR als offiziellen Verkehrswert, während die beiden Primärquellen 270.000 EUR nennen; der Parserwert ist als Konflikt zu behandeln.
- Auction attempt is not evidenced; because bid thresholds apply, no assumption about the attempt was made.
- Vollständiger Grundbuchauszug, Baulastenverzeichnis und bestehenbleibende Rechte fehlen.
- Keine ausreichende Zahl verifizierter individueller Mietangebote gefunden.
- Zimmerzahl, exaktes Modernisierungsjahr und aktuelle Miet- beziehungsweise Nutzungsverträge sind unbekannt.
- Die Kostenschätzung ist indikativ und ersetzt keine Bauteilöffnung oder Fachplanung.