Objektbeschreibung
Zwei Eigentumswohnungen in Haus B, Baujahr geschätzt 1930, mit Sanierung 1995–1996 und gemeinsamer Öl-Zentralheizung mit Unterhaltungsstau.
Lage
Tiefenthal ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Bad Dürkheim. Konkrete Standort- und Mikrolagedaten wurden nicht verifiziert.
Investmentanalyse
Vor einer Gebotsabgabe müssen Wohnflächen, Besichtigung, Besitzverhältnisse, Grundbuch, Teilungserklärung und Heizungsrisiko geklärt werden.
Unabhängige Markteinschätzung
Es gibt nur wenige direkte Vergleichsangebote. Regionale Indizes und Nachbarorte zeigen eine breite Preisspanne; eine objektbezogene Marktwertspanne ist wegen fehlender Flächen nicht belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Tiefenthal | — | — | 1.861 €/m² | — | Link |
| C | Hettenleidelheim | 85 m² | 290.000 € | 3.412 €/m² | 1964 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Grünstadt | 80 m² | 780 € | 9,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Hettenleidelheim | 78 m² | 702 € | 9 €/m²/Monat | 1974 | Link |
Renovierung
Kosten nicht seriös quantifizierbar. Größtes bekanntes Risiko ist die gemeinsame Öl-Zentralheizung mit Unterhaltungsstau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungsanlage versorgt Haus B gemeinsam mit Haus A und weist laut Objektbeschreibung einen Unterhaltungsstau auf.
Wartungsunterlagen, Beschlüsse und Kostenvoranschläge der WEG einsehen.Das Gebäude stammt geschätzt aus 1930; die letzte genannte Sanierung erfolgte 1995–1996.
Bausubstanz und Sanierungsumfang durch Gutachter prüfen.Rechtliche Risiken
Die Bekanntmachung beschreibt Wohnung Nr. 24 und Nr. 25 mit getrennten Werten.
Grundbuch, Teilungserklärung und Versteigerungsbedingungen prüfen.Es ist nicht belegt, ob eine oder beide Einheiten bewohnt oder vermietet sind.
Nutzungs- und Mietstatus vor der Versteigerung schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 EUR und amtlichem Gesamtwert 225.600 EUR; amtlicher ZVG-Portal-Wert verwendet.
- Parseradresse enthält zusätzlich 67269; amtliche Beschreibung und Marktquellen verweisen auf 67311 Tiefenthal.
- Wohnflächen und genaue Zimmerzahl fehlen.
- Unklar, ob Wohnung Nr. 24 und Nr. 25 gemeinsam oder getrennt zugeschlagen werden.
- Nutzungs-, Miet- und Besitzverhältnisse unbekannt.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.
- Keine ausreichende Zahl direkter Verkaufskomparables; Marktverfeinerung erforderlich.