Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Wohnhauses mit Garage und eines separaten 137-m²-Gartengrundstücks in 53560 Vettelschoß.
Lage
Vettelschoß liegt im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Lokale Angebote zeigen einen aktiven, aber heterogenen Hausmarkt mit breiter Preisspanne.
Investmentanalyse
Nur nach Beschaffung des vollständigen Gutachtens, technischer Prüfung und Klärung von Besitz, Erschließung und eventuellen Lasten weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängigen lokalen Angebotsvergleiche zeigen eine breite Spanne. Wegen fehlender Objektdaten wird der Marktwert nur mit niedriger Konfidenz auf 180.000 bis 360.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Vettelschoß | 113,41 m² | 289.000 € | 2.548 €/m² | — | Link |
| A | Vettelschoß | 226 m² | 329.000 € | 1.456 €/m² | — | Link |
| B | Vettelschoß | 249,36 m² | 469.000 € | 1.881 €/m² | — | Link |
| A | Vettelschoß | 169,77 m² | 270.000 € | 1.590 €/m² | — | Link |
| C | Vettelschoß | 148 m² | 665.000 € | 4.493 €/m² | 1988 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kalenborn, Vettelschoß | 102 m² | 970 € | 9,51 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Der Renovierungsbedarf ist ungeklärt; je nach Befund reichen die Szenarien von etwa 15.000 EUR bis über 300.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Modernisierungen und technischer Zustand sind nicht belegt.
Gutachten und Besichtigung vor der Gebotsabgabe prüfen.Zum Zustand von Dach, Fassade und Fenstern liegen keine Angaben vor.
Bautechnische Prüfung und Kostenschätzung veranlassen.Heizung, Elektro und Sanitär sind nicht beschrieben.
Anlagenalter, Prüfprotokolle und Erneuerungsbedarf ermitteln.Feuchtigkeit, Schimmel oder Schadstoffe sind nicht ausgeschlossen.
Feuchteprüfung und bei Bedarf Schadstoffscreening durchführen.Rechtliche Risiken
Wohnhausgrundstück und Gartengrundstück werden gemeinsam versteigert.
Grundbuch, Baulasten und rechtliche Erschließung beider Flurstücke prüfen.Nicht bekannt ist, ob das Haus selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist.
Besitz- und Mietstatus beim Gericht beziehungsweise Gläubiger klären.Für das separate Gartengrundstück sind Zufahrt und Leitungsrechte ungeklärt.
Baulasten- und Grundbuchprüfung einschließlich Dienstbarkeiten durchführen.Ein Wegfall der gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen ist nicht belegt.
Terminsbestimmung kurz vor dem Termin erneut kontrollieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Wohnfläche und Nutzfläche unbekannt.
- Baujahr, Heizung, Energiezustand und Modernisierungen unbekannt.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus unbekannt.
- Baulasten, Dienstbarkeiten, Erschließung und Zufahrt ungeprüft.
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und offizieller zvg-portal-Angabe 167.200 EUR.
- Keine identifizierte Originalimmobilienfotografie verfügbar.