Objektbeschreibung
Gepflegtes, vollunterkellertes Einfamilienhaus aus etwa 2007 mit rund 150 m² Wohnfläche, 506 m² Grundstück und Doppelgarage.
Lage
Ulm-Einsingen ist eine ruhige Wohnlage im Süden Ulms mit guter Straßen- und ÖPNV-Anbindung. Die Vergleichspreise liegen unter den zentralen Ulmer Lagen.
Investmentanalyse
Kauf erwägenswert, aber nur nach Klärung des verbindlichen Verkehrswerts, der bestehenbleibenden Rechte und der technischen Mängel.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebotsvergleiche stützen einen As-is-Marktwert von etwa 560.000 bis 680.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ulm-Donaustetten | 162 m² | 649.000 € | 4.006 €/m² | 2002 | Link |
| B | Neu-Ulm-Ludwigsfeld | 153 m² | 690.000 € | 4.510 €/m² | 2000 | Link |
| B | Ulm-Unterweiler | 149 m² | 375.000 € | 2.517 €/m² | 1904 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Ulm-Eselsberg | 130 m² | 1.680 € | 12,92 €/m²/Monat | 1984 | Link |
| B | Neu-Ulm-G Gerlenhofen | 170 m² | 1.690 € | 9,94 €/m²/Monat | 1977 | Link |
Renovierung
Für die dokumentierten Mängel erscheint ein begrenztes Budget von etwa 10.000 bis 30.000 EUR plausibel; bei verdeckten Schäden deutlich mehr.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Leichte Feuchteschäden und Putzabplatzungen sind dokumentiert.
Feuchteursache und Abdichtung fachgerecht prüfen lassen.Mehrere Wandrisse sind dokumentiert; ihre Ursache ist nicht geklärt.
Rissverlauf dokumentieren und sachverständig bewerten lassen.Ein unzureichender Kaminauftrieb wurde festgestellt.
Kaminzug und Betriebserlaubnis durch den Schornsteinfeger prüfen lassen.Ein leichter Hagelschaden an der Westfassade ist dokumentiert.
Fassade kontrollieren und Schaden fachgerecht ausbessern lassen.Rechtliche Risiken
529.376 EUR im Parser stehen 620.000 EUR in den Originalquellen gegenüber.
Verbindlichen Wert anhand der gerichtlichen Originalbekanntmachung bestätigen.Die 5/10- und 7/10-Grenzen sind laut Quelle nicht weggefallen.
Aktuelle Bekanntmachung vor dem Termin erneut prüfen.Teilungsversteigerung mit dokumentierter Eigennutzung.
Grundbuch und Besitzübergang rechtlich prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Verbindlicher Verkehrswert wegen Konflikt 529376 EUR versus 620000 EUR bestätigen.
- Vollständiges Gutachten und Grundbuchunterlagen prüfen.
- Auktionsort und Raum beim Amtsgericht Ulm bestätigen.
- Ursache der Dachgeschossrisse und Kellerfeuchte fachgerecht prüfen.
- Genehmigungsfähigkeit einer zweiten Wohnung verifizieren.
- Bestehenbleibende Rechte und mögliche Belastungen aus der gerichtlichen Bekanntmachung prüfen.