Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienreihenhauses mit beidseitiger Grenzbebauung, Kfz-Stellplatz und zusätzlichen Grundstücksflächen.
Lage
Trier-Zewen ist ein Wohnstandort mit Anbindung an Trier und Luxemburg. Die Vergleichsangebote zeigen ein heterogenes Preisniveau abhängig von Größe und Zustand.
Investmentanalyse
Nur als Hochrisikoobjekt und nur bei deutlich rabattiertem Gebot weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Auf Basis lokaler Angebote wird der indikative Marktwert trotz großer Unsicherheit bei etwa 240.000 bis 360.000 EUR gesehen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wasserbilligerstraße 55, Trier-Zewen | 120 m² | 249.500 € | 2.079,17 €/m² | — | Link |
| A | Trier-Zewen | 107 m² | 189.000 € | 1.766,36 €/m² | 1950 | Link |
| B | Trier-Zewen | 215 m² | 649.000 € | 3.018,6 €/m² | 1972 | Link |
| B | Kirchenstraße 35, Trier-Zewen | 215,88 m² | 368.000 € | 1.704,66 €/m² | 1892 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Trier-Zewen | 72,6 m² | 730 € | 10,06 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Trier-Zewen | 113 m² | 1.200 € | 10,62 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Trier-Zewen | 130 m² | 1.350 € | 10,38 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Gutenbergstraße 15, Trier-Zewen | 133,75 m² | 1.350 € | 10,09 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Ohne Gutachten ist ein Standardbudget von etwa 55.000 bis 145.000 EUR lediglich eine grobe Risikospanne.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Für das Reihenhaus fehlen zentrale Angaben zu Baujahr, Haustechnik und Modernisierungen.
Gutachten und Innenbesichtigung vor Gebotsabgabe prüfen.Beidseitige Grenzbebauung erhöht Prüfbedarf bei Feuchte, Dachanschlüssen, Brand- und Schallschutz.
Bauteilöffnungen und Nachbar-/Bauunterlagen prüfen.Die zusätzlichen Flächen können eingeschränkte Erschließung oder geringe bauliche Nutzbarkeit haben.
Grundbuch, Baulasten und Erschließung verifizieren.Rechtliche Risiken
Es existieren zwei unterschiedliche Verkehrswertangaben.
Wert unmittelbar beim Gericht verifizieren.Unklar ist, ob Besitz- oder Mietrechte Dritter bestehen.
Mietverträge, Wohnrechte und tatsächliche Besitzlage prüfen.Bei der Gemeinschaftsaufhebung müssen Grundbuchrechte und Verfahrenslasten gesondert geprüft werden.
Grundbuchauszug und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Heizung und Energiezustand fehlen.
- Belegungs- und Mietstatus fehlen.
- Kein Gutachten verfügbar.
- Verkehrswertkonflikt: 271.050 EUR gegenüber Parserangabe 529.376 EUR.
- Nutzbarkeit, Erschließung und Lasten der zusätzlichen Flurstücke ungeklärt.
- Keine Originalfotos verfügbar.