Objektbeschreibung
Zweigeschossiges, nicht unterkellertes Reihenendhaus mit ca. 97 m² Wohnfläche, vier Zimmern und Carport-Sondernutzungsrecht.
Lage
Ruhige Wohnlage im Stadtteil Hochlar, ca. 3,1 km vom Stadtzentrum entfernt, mit guter Anbindung an A2 und A43.
Investmentanalyse
Nur mit deutlichem Sicherheitsabschlag erwägen. Vor Gebot sind Innenbesichtigung, Erbbaurechtsvertrag, WEG-Unterlagen und Besitzlage zu klären.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer aktueller Marktwert 175.000 bis 240.000 EUR, niedrige Konfidenz, da überwiegend Angebotspreise und keine gleichartigen Erbbaurechtsverkäufe vorliegen.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Hochlarmark, Recklinghausen | 90 m² | 327.000 € | 3.633 €/m² | — | Link |
| A | Hillerheide, Recklinghausen | 82 m² | 199.000 € | 2.427 €/m² | — | Link |
| B | Recklinghausen | 83 m² | 199.000 € | 2.398 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Recklinghausen-Hochlarmark | 80 m² | 635 € | 7,94 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Recklinghausen | 80 m² | 680 € | 8,5 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Kosten nicht belastbar; Standardszenario ca. 30.000 bis 65.000 EUR, bei versteckten Schäden deutlich höher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Innenzustand ist wegen fehlender Besichtigung nicht belastbar bekannt.
Innenbesichtigung und technische Prüfung vor Gebot durchführen.Die Gas-Brennwerttherme stammt vermutlich aus etwa 2002.
Wartungszustand und Austauschbedarf durch Fachbetrieb prüfen.Holzrahmenbau und begrüntes Pultdach können erhöhte Feuchte- und Wartungsrisiken aufweisen.
Dach, Fassade und Anschlüsse fachgerecht untersuchen.Rechtliche Risiken
Das Objekt ist kein Volleigentum; Erbbauzins und Vertragsbedingungen beeinflussen Wert und Finanzierung.
Erbbaurechtsvertrag und Grundbuch vor Gebot vollständig prüfen.Die tatsächlichen Rechte an Garten, Wegen und Carport müssen aus den WEG-Unterlagen bestätigt werden.
Teilungserklärung und Aufteilungsplan einsehen.Die Eigentümerin nutzt das Objekt selbst; Räumung und Besitzübergang sind zu klären.
Besitzlage und Räumungsablauf mit dem Vollstreckungsgericht prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parser-Verkehrswert 529.376 EUR und den primären Portalangaben 158.000 EUR.
- Innenzustand und tatsächlicher Renovierungsbedarf nicht verifiziert.
- Konkrete Flurstücksnummer und objektbezogene Grundstücksfläche nicht verifiziert.
- Erbbaurechtsvertrag, Erbbauzinsanpassung und Heimfallregelungen nicht anhand des Originals geprüft.
- WEG-Unterlagen und Sondernutzungsrechte nicht vollständig geprüft.
- Besitz- und Räumungslage nicht abschließend geklärt.
- Parser-Auktionszeit 10:00 Uhr steht im Konflikt mit den amtlichen Terminangaben 11:00 Uhr.