Objektbeschreibung
Drei unbebaute Parzellen mit zusammen 2.815 m²: Wald und Ackerland.
Lage
Außenbereich im Ortsteil Fellerdilln der Stadt Haiger, Lahn-Dill-Kreis.
Investmentanalyse
Nur nach Vor-Ort-Prüfung und rechtlicher Klärung bieten; konservatives Limit empfohlen.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer unabhängiger Vergleichsangebote nur grobe Niedrigkonfidenzschätzung von 3.500 bis 9.500 €.
Renovierung
Keine Gebäuderenovierung erforderlich; mögliche Grundstücks- und Bewirtschaftungsrisiken bleiben offen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die gesicherte Erreichbarkeit aller Flurstücke ist nicht nachgewiesen.
Wegerechte und tatsächliche Zufahrt vor Gebot prüfen.Bestockung, Vorrat und mögliche Schäden sind nicht dokumentiert.
Wald fachkundig besichtigen und Bewirtschaftungskosten ermitteln.Bodenqualität und Bewirtschaftbarkeit der Ackerflächen sind nicht belegt.
Boden und Nutzung vor Ort sowie gegebenenfalls durch Gutachter prüfen.Rechtliche Risiken
Der Erwerb der Ackerflächen kann grundstückverkehrsrechtlich genehmigungspflichtig sein.
Zuständige Genehmigungsbehörde und mögliche Vorkaufsrechte vorab klären.Pacht, Bewirtschaftung und Besitzlage sind nicht dokumentiert.
Pachtunterlagen und tatsächliche Nutzung vor Ort prüfen.Eine bauliche Nutzung oder Umwandlung ist nicht nachgewiesen.
Bauplanungsrechtliche Zulässigkeit schriftlich bei der Behörde klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Widersprüchliche Verkehrswertangaben: 529.376 €, 5.638 €, 5.630 € und 2.815 €.
- Gerichtliche Originalunterlagen müssen hinsichtlich Verkehrswert und Wertgrenzen nochmals verifiziert werden.
- Zuwegung, Wegerechte, Pachtstatus, Bodenqualität, Waldzustand und tatsächliche Nutzung ungeklärt.
- Keine ausreichenden unabhängigen Einzelverkaufs- oder Mietvergleiche verfügbar.