Objektbeschreibung
Unterkellerte, vermietete Zweifamilien-Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche, Anbau und PKW-Doppelgarage.
Lage
Voerde im Kreis Wesel mit überwiegend wohngeprägtem Umfeld. Marktvergleiche zeigen eine breite Angebotsspanne zwischen renovierungsbedürftigen Bestandsobjekten und Neubauten.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Mietverhältnissen, Grundbuchrechten, Innenzustand und Wertgrenzen erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Voerde, 46562 | 80,32 m² | 229.000 € | 2.851 €/m² | 1925 | Link |
| B | Voerde, 46562, Königring 21 | 158 m² | 339.000 € | 2.146 €/m² | 1979 | Link |
| C | Voerde, 46562 | 130 m² | 469.900 € | 3.615 €/m² | — | Link |
| C | Dinslaken-Hiesfeld | 139 m² | 449.000 € | 3.230 €/m² | — | Link |
| C | Voerde | — | — | 3.051 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Voerde-Friedrichsfeld, Raiffeisenstraße 30 | 137 m² | 1.715 € | 12,52 €/m²/Monat | 2023 | Link |
| C | Voerde, 46562 | 120 m² | 1.650 € | 13,75 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Voerde, 46562, Holthausen | 80 m² | 600 € | 7,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Voerde | — | — | 8,17 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Standardmäßige Renovierung grob 100.000 bis 220.000 EUR; bei verdeckten Schäden deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand beider Wohnungen konnte nicht innen besichtigt werden.
Innenbesichtigung und technische Prüfung veranlassen.Bei Baujahr 1961 sind Heizung und Leitungen potenziell veraltet.
Technische Anlagen und Leitungen fachgerecht prüfen.Feuchte- oder Abdichtungsprobleme können ohne Innenprüfung nicht ausgeschlossen werden.
Keller und Anbau auf Feuchte und Schäden untersuchen.Rechtliche Risiken
Beide Einheiten waren vermietet; Käufer übernimmt potenziell bestehende Mietverhältnisse.
Mietverträge und Mieterkonten vollständig prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Baulasten sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Bekanntmachung prüfen.Die Angaben zu den Wertgrenzen sind widersprüchlich.
Status direkt beim Amtsgericht vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Parser value conflict: 529.376 EUR versus 411.000 EUR in the identity-matched primary records.
- Wertgrenzen status is conflicting and must be confirmed with the court.
- Auction attempt not evidenced.
- Plot size, usable area, room count, exact lot/parcel data and detailed title rights not verified.
- Current rents, lease terms, deposits, arrears and termination rights not available.
- No verified original property photographs available.
- Interior condition, heating, roof, windows, electrical and plumbing systems require inspection.