Objektbeschreibung
Freistehendes Wohnhaus mit 162 m² Wohnfläche auf 698 m² Grundstück, Baujahr 1969, Teilungsversteigerung am 2. Dezember 2026.
Lage
Breuberg-Neustadt ist eine ländlich geprägte Wohnlage im Odenwaldkreis.
Investmentanalyse
Hohes Prüfungs- und Sanierungsrisiko; nur bei konservativem Gebot und bestätigtem Innenzustand erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige Marktindikatoren liegen grob über dem amtlichen Wert, sind wegen geringer Vergleichbarkeit jedoch nur mit niedriger Sicherheit belastbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breuberg | 150 m² | 290.000 € | 1.933 €/m² | 1930 | Link |
| B | Breuberg-Neustadt | 340,5 m² | 649.000 € | 1.906 €/m² | — | Link |
| C | Breuberg | 70 m² | 149.000 € | 2.129 €/m² | 1968 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Breuberg/Umgebung | — | — | 10 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Für ein Standard-Sanierungsszenario ist grob mit 120.000 bis 220.000 EUR zu rechnen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Dachdeckung und Dämmung verursachen voraussichtlich hohe Investitionen.
Dachdeckerprüfung mit Kostenvoranschlag einholen.Eine vollständige oder umfangreiche Erneuerung kann erforderlich sein.
Elektrofachbetrieb beauftragen.Energetische Nachrüstung der Fassade kann kostenintensiv werden.
Energieberatung und Sanierungsfahrplan erstellen lassen.Technischer Zustand und künftige Austauschpflicht sind ungeklärt.
Heizungsfachbetrieb und Schornsteinfeger befragen.Rechtliche Risiken
Die Verfahrensart kann besondere Rechts- und Zuschlagsrisiken enthalten.
Versteigerungsbedingungen und Grundbuchauszug prüfen.Verdeckte Mängel und Übergaberisiken können nicht ausgeschlossen werden.
Besichtigungsmöglichkeit und Besitzverhältnisse verbindlich klären.Die Parserdaten und das ZVG-Portal nennen unterschiedliche Werte.
Aktuelle Gerichtsunterlagen unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court PDF was not directly machine-inspected in this run; page references are based on available case evidence summaries.
- Official valuation conflict: parser value 529,376 EUR versus ZVG-Portal value 252,000 EUR.
- Exact internal layout, usable area, heating age, electrical scope and occupancy details require verification.
- Concrete rental listings were insufficient; market refinement remains necessary.