Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 79,79 m² Wohnfläche auf 269 m² Grundstück; Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Das Objekt liegt in Thorr, einem Ortsteil von Bergheim, mit lokaler Infrastruktur und Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Investmentanalyse
Nur bei konservativer Kalkulation und ausreichender Risikoreserve erwägen. Vorzugsweise vor Gebot technische und rechtliche Prüfung durchführen.
Unabhängige Markteinschätzung
Independenter Marktcheck deutet trotz des begrenzten Vergleichsangebots auf einen As-is-Korridor von etwa 220.000 bis 310.000 EUR hin; die Unsicherheit ist hoch.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Thorr, Bergheim | 142,23 m² | 628.000 € | 4.415,38 €/m² | 2027 | Link |
| C | Thorr, Bergheim | 158,4 m² | 490.079 € | 3.093,93 €/m² | 2027 | Link |
| C | Thorr, Bergheim | 296 m² | 595.000 € | 2.010,14 €/m² | 1973 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Thorr, Bergheim | 82 m² | 819 € | 9,99 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| B | Thorr, Bergheim | 107 m² | 1.300 € | 12,15 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Bergheim, 50127 | 73 m² | 1.075 € | 14,73 €/m²/Monat | 2019 | Link |
Renovierung
Für ein realistisches Standardszenario sind grob 70.000 bis 140.000 EUR anzusetzen; Schadstoff- und Feuchterisiken können darüber hinausgehen.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Wesentliche Bauteile und technische Anlagen konnten innen nicht geprüft werden.
Vor Gebot Innenbesichtigung beziehungsweise belastbare Fachprüfung organisieren.Fassade und Sockelputz weisen dokumentierte Schäden auf.
Schadensursache und Sanierungskosten durch Fachbetrieb prüfen.Für mehrere Bauteile besteht ein dokumentierter Asbestverdacht.
Vor Arbeiten eine Schadstoffuntersuchung und Entsorgungskalkulation beauftragen.Ausbau und Genehmigungslage des Dachgeschosses sind nicht vollständig gesichert.
Bauakte, Genehmigung und Brandschutzunterlagen einsehen.Rechtliche Risiken
Ein Leitungsrecht mit Schutzstreifen kann die Grundstücksnutzung beschränken.
Grundbuch und Leitungsrechtsurkunde vor Gebot prüfen.Ein eingetragenes Vorkaufsrecht kann den Erwerb rechtlich beeinflussen.
Rang und Löschung beziehungsweise Ausübung mit Gericht oder Notar klären.Die tatsächliche Nutzung und Übergabesituation sind nicht abschließend bestätigt.
Besitz- und Räumungslage beim Vollstreckungsgericht erfragen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen parserseitigem Verkehrswert 529.376 EUR und identitätsgematchten Originalquellen mit 194.000 EUR; 194.000 EUR wurde als belastbare Quelle verwendet.
- Innenbesichtigung weiterhin ausstehend.
- Tatsächlicher Zustand von Heizung, Elektro, Sanitär, Keller, Dach, Feuchte und Tragwerk unbekannt.
- Schadstoffverdacht muss durch Labor-/Fachprüfung bestätigt oder ausgeschlossen werden.
- Aktueller Besitz-, Räumungs- und Übergabestatus ist zu klären.
- Rechtswirkungen von Leitungsrecht und Vorkaufsrecht sind anhand aktueller Grundbuchunterlagen zu verifizieren.
- Mietvergleich basiert überwiegend auf Wohnungen und ist für ein älteres Einfamilienhaus nur eingeschränkt übertragbar.