Objektbeschreibung
Modernes Betriebsgebäude aus 2018 mit Halle, Verwaltung, überdachtem Außenlager, 14 Stellplätzen und berücksichtigtem Brückenlaufkran.
Lage
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet Konrad-Zuse-Ring in Vreden mit regionaler und grenznaher gewerblicher Ausrichtung.
Investmentanalyse
Nur nach Prüfung von Genehmigungen, Grundbuch, Besitzlage, Kran, Brandschutz und Umweltstatus weiterverfolgen. Ein Gebot oberhalb von 1,65 Mio. EUR erscheint bei der Datenlage nicht ausreichend abgesichert.
Unabhängige Markteinschätzung
Die aktuelle lokale Vergleichsdatenlage ist dünn. Mietangebote im Raum Vreden/Stadtlohn deuten grob auf etwa 3,50 bis 5,00 EUR/m² für Hallen- und gemischte Gewerbeflächen hin.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Vreden | — | 327.000 € | 178,79 €/m² | — | Link |
| C | Vreden Innenstadt | 68 m² | 140.000 € | 2.058,82 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Stadtlohn, Industriegebiet | 2.000 m² | 7.000 € | 3,5 €/m²/Monat | 1969 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich keine generelle Vollsanierung, aber ein substantielles Budget für technische Prüfung, Instandhaltung, Brandschutz und mögliche Nebenanlagen sollte eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Innenausbau und technische Anlagen konnten nicht vollständig geprüft werden.
Besichtigung und technische Due-Diligence durchführen.Der Brückenlaufkran ist vorhanden und bewertet, sein aktueller Prüf- und Betriebsstatus ist unbekannt.
Prüfbuch, Wartung und Sachverständigenprüfung einsehen.PV-Anlage und Bürocontainer wurden nicht als dauerhafte Bestandteile bewertet.
Eigentum, Genehmigung und mögliche Rückbaupflichten prüfen.Die genehmigte Nutzung und der aktuelle Brandschutzstatus sind nicht vollständig belegt.
Baugenehmigung und Brandschutzunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Konkrete Baugenehmigungen, Nutzungsfreigaben und Baulasten sind nicht dokumentiert.
Bauakte und Baulastenverzeichnis prüfen.Es ist nicht bekannt, ob das Objekt vermietet, selbst genutzt oder teilweise besetzt ist.
Mietverträge und tatsächliche Besitzlage prüfen.Flurstücke, Grundstücksfläche und grundbuchliche Belastungen sind nicht vollständig bekannt.
Grundbuch, Flurkarte und Abteilungen II/III prüfen.Mögliche Boden- oder Umweltbelastungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Altlastenkataster und frühere Nutzungen prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Vermietung, Eigennutzung oder Leerstand unbekannt.
- Grundstücksfläche, Flurstücke und vollständige Grundbuchbelastungen nicht extrahiert.
- Innenbesichtigung und technischer Zustand nicht ausreichend dokumentiert.
- Mietpreis, Betriebskosten und Ertragsstruktur nicht verfügbar.
- Brandschutz, Baugenehmigungen, Baulasten und Umweltstatus zu verifizieren.
- Kranprüfungen, Wartung und Eigentumsverhältnisse der PV-Anlage und Bürocontainer zu verifizieren.