Objektbeschreibung
Eigengenutztes, voll unterkellertes Einfamilienhaus von 1982 mit ca. 174 m² Wohnfläche, Garage und 1.263 m² Grundstück.
Lage
Ruhige innerörtliche Wohnlage in Rhumspringe im Landkreis Göttingen. Die konkrete Mikrolage wurde nur anhand der vorliegenden Objektquellen bewertet.
Investmentanalyse
Kauf nur mit Sicherheitsabschlag und vorheriger Prüfung von Besitzlage, Grundbuch, Heiztechnik und Feuchtigkeit. Gebotsobergrenze aus unabhängiger Markteinschätzung: etwa 205.000 bis 220.000 EUR.
Unabhängige Markteinschätzung
Der unabhängige Marktwert wird trotz großem Grundstück und guter Wohnfläche wegen Modernisierungsrisiken auf etwa 205.000 EUR geschätzt.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rhumspringe | 165 m² | 129.000 € | 782 €/m² | 1920 | Link |
| B | Rhumspringe | 243 m² | 195.000 € | 802 €/m² | 1900 | Link |
| B | Rhumspringe | 142,23 m² | 315.280 € | 2.217 €/m² | — | Link |
| B | Rhumspringe | 353,1 m² | 402.000 € | 1.139 €/m² | 1980 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Rhumspringe | 160 m² | 1.000 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Rhumspringe | — | — | 8,84 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliches Standardszenario: etwa 65.000 bis 135.000 EUR, mit Schwerpunkt Heiztechnik, Energie, Außenbauteile und Innenmodernisierung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Heizungs- und Warmwassertechnik ist älteren Baujahrs und wahrscheinlich mittelfristig zu ersetzen.
Heizungsfachbetrieb mit Zustands- und Kostenschätzung beauftragen.Fehlende Außendämmung und ältere Fenster können zu erhöhtem Energieverbrauch führen.
Energieberatung und Bauteilprüfung durchführen.Wintergarten sowie Balkon- und Terrassenbereiche zeigen lokale Alterungserscheinungen.
Feuchte- und Abdichtungsprüfung durch Sachverständigen veranlassen.Die Hanglage kann erhöhte Feuchtebelastungen im Keller verursachen.
Keller und Entwässerung bei der Besichtigung gezielt prüfen.Rechtliche Risiken
Verkehrswert und teilweise Termindaten sind zwischen den Quellen widersprüchlich.
Aktuelle gerichtliche Bekanntmachung vor Gebotsabgabe verifizieren.Das Haus war eigengenutzt und bewohnt; eine freie Übergabe ist nicht zugesichert.
Besitzlage und mögliche Räumungskosten vor Gebot prüfen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind aus den vorliegenden Daten nicht vollständig ersichtlich.
Grundbuch, Baulasten und öffentliche Lasten prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuellen offiziellen Verkehrswert anhand der gerichtlichen Originalunterlagen verifizieren.
- Auktionszeit wegen 10:30/11:30-Konflikt verifizieren.
- Vollständigen Grundbuchauszug, bestehenbleibende Rechte und Baulasten prüfen.
- Zimmerzahl und genaue Nutzflächenaufteilung verifizieren.
- Aktuelle Besitz- und Räumungssituation vor Gebotsabgabe klären.
- Heizungsalter, Energieausweis, Feuchtigkeit und Photovoltaik-Eigentum prüfen.
- Weitere konkrete Mietangebote fehlen; Mietschätzung bleibt vorläufig.