Objektbeschreibung
Ca. 197,21 m² Teileigentum im Erdgeschoss mit Kellerraum; Verkehrswert 18.600 EUR.
Lage
Das Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Marxloh an der Kaiser-Wilhelm-Straße. Die lokale Gewerbemietnachfrage ist preislich breit gestreut und stark vom Zustand sowie der Mikrolage abhängig.
Investmentanalyse
Aufgrund der Nutzungs-, Bau- und Besichtigungsrisiken wird der Erwerb nicht empfohlen. Ein Gebot wäre nur nach vollständiger rechtlicher und technischer Prüfung vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Mangels belastbarer Verkaufskomparablen ist die Marktwertspanne sehr unsicher. Vergleichbare lokale Ladenmieten liegen grob bei etwa 6 bis 10 EUR/m² monatlich, jedoch für deutlich besser nutzbare Objekte.
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 80 m² | 500 € | 6,25 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kaiser-Friedrich-Straße 34, 47169 Duisburg-Marxloh | 150 m² | 1.250 € | 8,33 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Duisburg-Marxloh, 47169 | 129,5 m² | 1.300 € | 10,04 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Mindestens umfangreiche Instandsetzung wahrscheinlich; bei Feuchte-, Schwamm- oder Gemeinschaftseigentumsproblemen sind sehr hohe Zusatzkosten möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Erhebliche Baumängel und Bauschäden am Gesamtgebäude sind dokumentiert.
Technische Vollprüfung vor Gebot beauftragen.Ein Befall ist nicht ausgeschlossen und kann kostenintensive Eingriffe auslösen.
Feuchte- und Pilzgutachten mit Bauteilöffnungen einholen.Die Nutzbarkeit und Wiederinbetriebnahme sind rechtlich und technisch ungeklärt.
Städtische Genehmigungs- und Nutzungsunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Eine gewerbliche Nutzung ist nicht ohne Prüfung der behördlichen Auflagen gesichert.
Originalbescheide und Wiederzulassungsbedingungen prüfen.Kosten und Entscheidungsabhängigkeit der WEG sind ungeklärt.
WEG-Unterlagen und Rückstände vollständig prüfen.Wesentliche Risiken können verborgen bleiben.
Zugang und Besichtigung vor dem Versteigerungstermin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Vermietung, Leerstand und Betreiberstatus nicht belegt.
- Innenzustand und technische Anlagen nicht vollständig geprüft.
- Baujahr nicht belastbar aus primärer Objektbekanntmachung extrahiert.
- WEG-Hausgeld, Rücklagen, Sonderumlagen und Rückstände unbekannt.
- Rechtliche Folgen und Umfang der Nutzungsuntersagungen ungeklärt.
- Keine unabhängigen Verkaufskomparablen mit ausreichender Identität und Vergleichbarkeit gefunden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht dem amtlichen Verkehrswert von 18.600 EUR; Primärquellen wurden priorisiert.