Objektbeschreibung
122.327 m² großes, leerstehendes Gewerbegrundstück mit ehemaligem Bürokomplex und rund 40.575 m² Nutzfläche.
Lage
Gewerbestandort im Bereich Almepark/Riemekestraße mit Anbindung an das Paderborner Verkehrsnetz. Die Lage ist grundsätzlich für gewerbliche Nutzung geeignet, der Objektzustand dominiert jedoch die Wirtschaftlichkeit.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt. Ein Gebot ist nur bei professioneller Due Diligence, belastbarer Abriss-/Neubauplanung und ausreichender Liquidität vertretbar.
Unabhängige Markteinschätzung
Wegen der außergewöhnlichen Größe und des nicht nutzbaren Gebäudebestands sind aktuelle Gewerbeangebote nur eingeschränkt vergleichbar. Die unabhängige indikative As-is-Spanne liegt bei etwa 2,5 bis 5,2 Mio. EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Paderborn, Riemekeviertel | 631 m² | 1.465.000 € | 2.322 €/m² | 2023 | Link |
| B | Paderborn-Kernstadt | 180,9 m² | 635.000 € | 3.510 €/m² | 1983 | Link |
| C | Paderborn-Kernstadt | 2.000 m² | 3.500.000 € | 1.750 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Paderborn-Kernstadt, Stettiner Straße | 1.000 m² | 5.000 € | 5 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Paderborn-Riemekeviertel | 200 m² | 2.400 € | 12 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| A | Paderborn-Elsen | 330 m² | 5.670 € | 17,18 €/m²/Monat | 2002 | Link |
Renovierung
Kosten reichen je nach Strategie von mehreren Millionen Euro für Sicherung und Teilmaßnahmen bis zu 20–45 Mio. EUR bei umfassendem Rückbau, Schadstoffsanierung und Neubau.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Bürokomplex ist nach Leerstand, Vandalismus und Diebstahl nicht nutzbar.
Tragwerk, Fassaden, Dächer und Innenausbau fachtechnisch untersuchen.Heizung und Haustechnik sind nach den veröffentlichten Angaben nicht vorhanden oder nicht nutzbar.
Alle technischen Anlagen prüfen und Erneuerungskosten kalkulieren.Mehrere Brände sowie Wasserschäden können verdeckte Schäden und zusätzliche Auflagen verursacht haben.
Brandschutzgutachten, Schadstoffprüfung und Feuchtemessungen beauftragen.Schadstoffe und Rückbaukosten sind nicht ausreichend belegt.
Schadstoffkataster und Rückbaukonzept erstellen.Rechtliche Risiken
Teile des Bürokomplexes sind offenbar grenzüberschreitend bebaut.
Grundbuch, Kataster und Baulastenverzeichnis prüfen.Leitungs- und Wegerechte können bestehen bleiben und die Nutzung oder Neubebauung begrenzen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vor Gebotsabgabe prüfen.Eine Neubebauung ist für die Wirtschaftlichkeit wesentlich, aber planungsrechtlich nicht bestätigt.
Bauplanungsrechtliche Voranfrage und Erschließungsprüfung durchführen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original Gutachten-PDF konnte in der Webansicht nicht vollständig textlich ausgewertet werden.
- Parserangabe 529.376 EUR widerspricht den amtlich gespiegelt angegebenen 5.000.000 EUR.
- Baujahr 1988/1989 widersprüchlich.
- Innenbesichtigung, Schadstoffe, Tragwerk, Brandschutz und Haustechnik müssen vor Gebot verifiziert werden.
- Baurechtliche Zulässigkeit einer Neubebauung und konkrete Erschließung sind ungeklärt.
- Keine belastbaren aktuellen Mietangebote für den konkreten Gebäudekomplex.
- Keine verifizierten Originalfotos verfügbar.