Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Erweiterung und Nebengebäuden auf 222 m² Grundstück; Wohnfläche etwa 100,72 m², Innenbesichtigung nicht möglich.
Lage
Wiesthal liegt im Spessart im Landkreis Main-Spessart. Die Lage ist ländlich und naturgeprägt; regionale Verkehrs- und Versorgungsanbindungen bestehen, sind aber objektspezifisch zu prüfen.
Investmentanalyse
Hohes Risiko. Nur mit ausreichender Liquiditätsreserve und technischer sowie rechtlicher Prüfung bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 105.000 bis 155.000 EUR; geringe Sicherheit wegen unbekanntem Innenzustand.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Krommenthal, Wiesthal | 108 m² | 165.000 € | 1.528 €/m² | 1953 | Link |
| A | Wiesthal | 142 m² | 138.000 € | 972 €/m² | 1957 | Link |
| C | Wiesthal | 100 m² | 129.500 € | 1.295 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Wiesthal | 104 m² | 590 € | 5,67 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wiesthal | 106 m² | 749 € | 7,07 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Wiesthal | — | — | 9,06 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Kostenkorridor nicht belastbar; Standard-Szenario etwa 50.000 bis 120.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die fehlende Innenbesichtigung verhindert eine belastbare Zustands- und Kostenermittlung.
Vor Gebot technische Prüfung und möglichst Innenbesichtigung organisieren.Die Erweiterungsfläche ist nur überschlägig ermittelt; der Dachgeschossausbau ist unbekannt.
Aufmaß und Genehmigungsunterlagen prüfen.Baujahr und Umfang früherer Erneuerungen sind nicht ausreichend dokumentiert.
Bauakte und Modernisierungsnachweise prüfen.Genehmigungen, Anschlüsse und mögliche Nachforderungen sind offen.
Bauamt und Versorgungsträger anfragen.Rechtliche Risiken
Die vorliegenden Datensätze enthalten widersprüchliche Angaben; maßgeblich ist die aktuelle amtliche Bekanntmachung.
Vor Gebot beim Amtsgericht bestätigen.Bestehenbleibende Rechte und Belastungen sind nicht vollständig ausgewiesen.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Nicht sicher bekannt ist, ob das Objekt leer, eigengenutzt oder vermietet ist.
Nutzung und Besitzlage vor dem Termin klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Amtlicher Verkehrswertkonflikt: Fallunterlagen und Portalangaben nennen 100.000 EUR, Parser-Metadaten nennen 529.376 EUR.
- Wertgrenzen: widersprüchliche Angaben; aktuelle amtliche Bekanntmachung unmittelbar vor dem Termin prüfen.
- Auction attempt/repeat status is not conclusively established.
- Innenzustand, Baujahr, Dachgeschossausbau, Heizungsanlage, Leitungen, Feuchte, Dach und Nebengebäude ungeklärt.
- Aktueller Belegungs- oder Mietstatus ungeklärt.
- Erschließung, Baugenehmigungen und grundbuchliche Belastungen vollständig prüfen.
- Konkrete aktuelle Mietangebote in Wiesthal waren nicht ausreichend verfügbar.