Objektbeschreibung
Gewerbeareal mit rund 14.963 m² Grundstück und etwa 1.192 m² Nutzfläche; Baujahr 1991.
Lage
Gewerbegebiet im Ortsteil Retzow von Lychen, regionaler Standort im Landkreis Uckermark.
Investmentanalyse
Nur mit vollständiger Prüfung von Gutachten, Nutzung, Zubehör, Baurecht und Sanierungskosten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer unabhängiger Marktwert etwa 210.000–380.000 €, mit niedriger Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Prenzlau, Uckermark | — | 275.000 € | 70,17 €/m² | — | Link |
| B | Prenzlau, Uckermark | — | 450.000 € | 58,82 €/m² | — | Link |
| C | Stavenhagen, Mecklenburg-Vorpommern | — | 399.900 € | 15,08 €/m² | 1973 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardaufwand etwa 110.000–250.000 €; Vollsanierung deutlich höher möglich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Am Hallendach und an der Entwässerung besteht möglicher erheblicher Reparaturbedarf.
Vollgutachten und unabhängige Dachprüfung einholen.Die befestigten Lager- und Rangierflächen weisen teilweise Absackungen auf.
Tragfähigkeit, Unterbau und Entwässerung durch Fachplaner prüfen.Fassade und Innenoberflächen können erneuerungsbedürftig sein.
Bauteilprüfung und Schadstoffscreening veranlassen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung und mietfreie Duldung werden widersprüchlich angegeben.
Vertragliche und tatsächliche Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Wesentliche Sägewerksausstattung ist voraussichtlich nicht Bestandteil der Versteigerung.
Versteigerungsumfang und Eigentumslage schriftlich prüfen.Ein Unterstand ragt möglicherweise in den seitlichen Grenzabstand.
Bauakte, Baulasten und Bestandsschutz prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Konflikt zwischen Parserwert 529.376 € und aktueller Bekanntmachung 268.000 €.
- Vollständiges Verkehrswertgutachten nicht verfügbar.
- Exakte Nutzfläche, Gebäudeaufteilung und Bauzustand nicht vollständig verifiziert.
- Tatsächliches Nutzungsverhältnis und Räumungs-/Fortsetzungsrechte ungeklärt.
- Eigentum und Versteigerungsumfang von Maschinen, Trockenkammern und Lagerzelten ungeklärt.
- Baurechtliche Situation des Unterstands im Bauwich ungeklärt.
- Keine ausreichende Zahl belastbarer lokaler Mietangebote.