Objektbeschreibung
Unbebautes Grundstück mit ca. 2.700 m², zuletzt als Pferdekoppel genutzt, in einer Teilungsversteigerung.
Lage
Dörfliche Lage im Ortsteil Hirschfelde der Stadt Werneuchen, nordwestlich der Akazienallee.
Investmentanalyse
Nur für risikobereite Käufer nach Einsicht in Gutachten, Grundbuch und Bauamtsunterlagen. Gebotslimit strikt einhalten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote in Werneuchen liegen grob zwischen ca. 87 und 225 EUR/m², sind jedoch überwiegend kleinere und besser dokumentierte Baugrundstücke. Marktwert daher nur mit niedriger Sicherheit ableitbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Werneuchen, 16356 | — | 169.000 € | 181,72 €/m² | — | Link |
| A | Werneuchen, 16356 | — | 189.000 € | 120,15 €/m² | — | Link |
| B | Werneuchen, Wesendahler Straße | — | 188.775 € | 225 €/m² | — | Link |
| B | Werneuchen OT Tiefensee | — | 74.500 € | 87,44 €/m² | — | Link |
| B | Werneuchen-Ost | — | 240.000 € | 221,2 €/m² | — | Link |
Renovierung
Keine Gebäudesanierung; wesentliche Kostenrisiken bestehen bei Räumung, Erschließung, Planung und Boden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Auf dem Grundstück befinden sich Container mit Hausrat und weitere Ablagerungen.
Mengen, Inhalt und Entsorgungskosten vor Gebot prüfen.Art, Umfang und Kosten der Erschließung sind ungeklärt.
Bauamt und Versorgungsträger schriftlich anfragen.Im hinteren Bereich bestehen Gehölze; Bodenverhältnisse sind ungeprüft.
Gehölzschutz, Fällungen und Bodenqualität vorab klären.Rohbauland/Baulücke bedeutet nicht automatisch konkrete Baureife.
Verbindliche Bauamtsauskunft oder Bauvorbescheid einholen.Rechtliche Risiken
Das Verfahren ist eine Teilungsversteigerung mit möglichen bestehenbleibenden Rechten.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen vorab prüfen.Dienstbarkeiten, Baulasten und sonstige Rechte sind nicht offengelegt.
Grundbuch, Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster prüfen.Das vollständige Gutachten liegt für diese Analyse nicht vor.
Gutachten vor Gebotsabgabe einsehen oder anfordern.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten nicht ausgewertet.
- Aktueller Grundbuchauszug, Baulasten und bestehenbleibende Rechte unbekannt.
- Bebaubarkeit, zulässige Nutzung, Teilbarkeit und Erschließung nicht verbindlich bestätigt.
- Altlasten- und Bodenrisiken nicht untersucht.
- Parserwert 529.376 EUR steht im Konflikt mit der amtlichen Bekanntmachung von 162.000 EUR; amtliche Bekanntmachung wurde verwendet.