Objektbeschreibung
2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Kellerraum und Kfz-Stellplatz in der Simonstraße 10, 90763 Fürth.
Lage
Die Lage in der Fürther Südstadt bietet grundsätzlich gute urbane Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung. Die Bewertung basiert auf aktuellen Angeboten in 90763 Fürth.
Investmentanalyse
Hohe Unsicherheit. Nur nach Prüfung von Gutachten, Innenzustand, Grundbuch, WEG-Unterlagen und Besitzverhältnissen bieten.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Vergleichsangebote für 2-Zimmer-Wohnungen in 90763 Fürth liegen überwiegend bei etwa 2.700 bis 3.400 EUR/m²; wegen unbekannter Wohnfläche und Qualität ist die Wertspanne breit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Weikershof, 90763 Fürth | 50 m² | 148.000 € | 2.960 €/m² | 1971 | Link |
| A | Waldstraße 9, 90763 Fürth | 50 m² | 169.000 € | 3.380 €/m² | — | Link |
| A | Nördliche Südstadt, 90763 Fürth | 58 m² | 186.000 € | 3.207 €/m² | 1910 | Link |
| A | Südstadt, 90763 Fürth | 62 m² | 199.000 € | 3.210 €/m² | 1982 | Link |
| B | Südstadt, 90763 Fürth | 73,27 m² | 199.000 € | 2.716 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Benno-Mayer-Straße 2, 90763 Fürth | 48,3 m² | 470 € | 9,73 €/m²/Monat | 1960 | Link |
| A | Schwabacher Straße, 90763 Fürth | 47 m² | 650 € | 13,83 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kaiserstraße 15, 90763 Fürth | 65 m² | 700 € | 10,77 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Johann-Geismann-Straße 9, 90763 Fürth | 63,8 m² | 899 € | 14,09 €/m²/Monat | 2022 | Link |
Renovierung
Renovierungskosten sind mangels Innenbesichtigung nicht belastbar. Ein hoher Sicherheitsabschlag ist erforderlich.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der Wohnung ist nicht verifiziert; erhebliche Renovierungskosten sind möglich.
Vor Gebot Gutachten und Innenbesichtigung organisieren.Rückstände, Sanierungen und Sonderumlagen der WEG sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Rücklagen vor Gebot prüfen.Heizung und energetischer Zustand sind unbekannt.
Energieunterlagen und Wartungsnachweise prüfen.Rechtliche Risiken
Nicht geklärt ist, ob die Wohnung vermietet, selbst genutzt oder frei ist.
Miet- und Besitzverhältnisse vor Gebot klären.Dienstbarkeiten und sonstige Rechte können trotz Zuschlag bestehen bleiben.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen prüfen.Das Gericht weist ausdrücklich auf die Bietehinweise hin.
Bietbedingungen und Sicherheitsleistung vor dem Termin bestätigen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärer Parser- und Quellenkonflikt beim Verkehrswert: 529.376 EUR versus 177.000 EUR; 177.000 EUR wurde als primärer Gerichtswert verwendet.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Geschoss und Innenzustand nicht verifiziert.
- Vermietungs- oder Eigennutzungsstatus unbekannt.
- WEG-Unterlagen, Rücklagen, Sonderumlagen und bestehenbleibende Rechte nicht vollständig geprüft.
- Gutachten im bereitgestellten Primärdatensatz nicht verfügbar.