Objektbeschreibung
Vermietete 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 51,78 m² Wohnfläche und Kellerraum.
Lage
Lebenstedt ist der größte Stadtteil Salzgitters mit guter Verkehrsanbindung, Bahnanschluss und Nähe zur A39. Das Objekt liegt in einer bestehenden Wohnlage.
Investmentanalyse
Nur bei konservativem Gebot und nach Klärung von Mietvertrag, WEG-Kosten, Rückständen und Innenzustand erwägenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Aktuelle Verkaufsangebote in Lebenstedt zeigen für vergleichbare Bestandswohnungen überwiegend etwa 1.270 bis 1.980 EUR/m², mit deutlichen Qualitätsunterschieden. Der indikative As-is-Marktwert liegt bei etwa 78.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Lebenstedt | 54 m² | 85.000 € | 1.574 €/m² | — | Link |
| A | Salzgitter-Lebenstedt | 62 m² | 79.000 € | 1.274 €/m² | — | Link |
| A | Salzgitter-Lebenstedt | 64 m² | 99.000 € | 1.547 €/m² | — | Link |
| A | Salzgitter-Lebenstedt | 65 m² | 114.000 € | 1.754 €/m² | — | Link |
| C | Salzgitter-Lebenstedt | 50,07 m² | 192.769 € | 3.850 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Salzgitter-Lebenstedt, Mammutring | 52 m² | 440 € | 8,46 €/m²/Monat | 1966 | Link |
| A | Salzgitter-Lebenstedt, Repnersche Straße | 53 m² | 420 € | 7,92 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Salzgitter-Lebenstedt, Kattowitzer Straße | 49 m² | 480 € | 9,8 €/m²/Monat | 1971 | Link |
| B | Salzgitter-Lebenstedt, Reppnersche Straße | 52 m² | 317 € | 6,1 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich sind eher Auffrischungsarbeiten als eine Vollsanierung; ein Standardbudget sollte dennoch vorsichtshalber eingeplant werden.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Ausstattung ist funktional, aber teilweise älter und einfach.
Innenbesichtigung und detaillierte Zustandsaufnahme durchführen.Dach und Fassade wurden nicht umfassend technisch untersucht.
WEG-Unterlagen, Rücklagen und Sanierungsplanung einsehen.Die Wohnung nutzt Fernwärme, deren laufende Kosten und Vertragsbedingungen unbekannt sind.
Energieausweis und Heizkostenunterlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Die Nutzung mit wechselnden Mietern erhöht Vertrags-, Leerstands- und Räumungsrisiken.
Mietvertrag, Rückstände und Belegungsstatus vollständig prüfen.Mehrere öffentlich-rechtliche und grundbuchliche Belastungen sind dokumentiert.
Grundbuch und Baulastenblatt vor dem Termin rechtlich prüfen.Die laufenden Kosten und mögliche Sonderumlagen sind ungeklärt.
Vollständige WEG-Unterlagen vor Gebotsabgabe einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Aktuelle Terminbestimmung und Wertgrenzenregelung unmittelbar vor dem Auktionstermin nochmals beim Amtsgericht beziehungsweise ZVG-Portal verifizieren.
- Mietvertrag, Mietrückstände, Kaution und tatsächliche Belegung nicht vorgelegt.
- Hausgeld, Instandhaltungsrücklage, Sonderumlagen und WEG-Protokolle nicht vorgelegt.
- Innenzustand nur eingeschränkt beziehungsweise nicht vollständig unabhängig verifiziert.
- Die parserseitige Angabe von 529.376 EUR steht im Konflikt mit den amtlichen Unterlagen; verwendet wurde 60.000 EUR.