Objektbeschreibung
Zwei 3-Zimmer-Eigentumswohnungen mit zusammen ca. 115 m² in einem 1962 errichteten Mehrfamilienhaus.
Lage
Zentrumsnahe Gütersloher Wohnlage mit gemischtem Umfeld; konkrete Immissions- und Altlastenprüfung erforderlich.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur mit konservativer Kalkulation und ausreichender Sanierungsreserve prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative risikobereinigte Marktwertspanne 165.000–245.000 EUR, geringe Konfidenz.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gütersloh, Kattenstroth | 78 m² | 202.000 € | 2.589,74 €/m² | 1978 | Link |
| B | Gütersloh, Innenstadt-Kattenstroth | 75,4 m² | 225.900 € | 2.996,02 €/m² | 1981 | Link |
| C | Rheda-Wiedenbrück, Kreis Gütersloh | 64,53 m² | 79.000 € | 1.224,24 €/m² | 1957 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Gütersloh, Innenstadt-Kattenstroth | 64 m² | 460 € | 7,19 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Gütersloh, Innenstadt | 68 m² | 639 € | 9,4 €/m²/Monat | 1965 | Link |
| B | Gütersloh, Innenstadt | 82 m² | 700 € | 8,54 €/m²/Monat | 1967 | Link |
| A | Gütersloh gesamt | — | — | 7,17 €/m²/Monat | 1962 | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher Standardbedarf; grobe Bandbreite 60.000–125.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der Zustand der beiden Wohnungen ist nicht ausreichend verifiziert.
Innenbesichtigung und Unterlagenprüfung vor Gebot nachholen.Das Baujahr 1962 erhöht das Risiko für Sanierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum.
WEG-Unterlagen und Sanierungsbeschlüsse prüfen.Für das Gesamtgrundstück wird ein Altlastenverdacht berichtet, der amtlich verifiziert werden muss.
Altlastenkataster und Bauakte einsehen.Rechtliche Risiken
Vermietung ist berichtet, aber Vertragsinhalt und Miethöhen sind nicht belegt.
Alle Mietunterlagen und Zahlungsstände prüfen.Der Terminstatus ist widersprüchlich und muss amtlich bestätigt werden.
Vor Anreise und Gebot beim Amtsgericht nachfragen.Das Verfahren dient der Aufhebung einer Gemeinschaft und kann besondere Biet- und Rechtsfragen aufweisen.
Terminsbestimmung und bestehenbleibende Rechte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Primärquellenstatus des Termins muss wegen widersprüchlicher Webangaben amtsseitig bestätigt werden.
- Parserwert 529.376 EUR widerspricht den quellenübereinstimmenden 96.400 EUR.
- Originalgutachten und belastbare Innenfotos fehlen.
- Aktuelle Mieten, Mietverträge, Hausgeld und Rücklagen fehlen.
- Altlastenverdacht ist nur sekundär berichtet und nicht amtlich bestätigt.