Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses von 1984 mit Kellerraum und Sondernutzungsrecht an Stellplatz Nr. 5.
Lage
Die Wohnung liegt im Ortskern von Vorst. Lokale Marktindikatoren zeigen ein moderates Preisniveau mit Nachfrage nach kompakten Wohnungen.
Investmentanalyse
Nur mit Sicherheitsabschlag bieten. Vor Gebotsabgabe insbesondere Innenzustand, WEG-Unterlagen, Belegung und Stellplatzrecht prüfen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikativer Marktwert im Ist-Zustand etwa 115.000 bis 155.000 EUR, mit mittlerer Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Tönisvorst | 53,85 m² | 118.470 € | 2.200 €/m² | 1984 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Vorst, Tönisvorst | 53 m² | 532 € | 10,04 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Vorst, Tönisvorst | 63 m² | 630 € | 10 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kreis Viersen | 67 m² | 506 € | 7,55 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinliche Renovierungskosten sind wegen fehlender Innenbesichtigung unsicher; Standardspanne etwa 18.000 bis 45.000 EUR.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die Wohnung konnte innen nicht besichtigt werden. Verdeckte Schäden und Modernisierungsbedarf sind möglich.
Innenbesichtigung und technische Unterlagen vor Gebotsabgabe verifizieren.Für gemeinschaftliche Bauteile und Rücklagen liegen keine belastbaren Angaben vor.
WEG-Unterlagen und geplante Sonderumlagen prüfen.Rechtliche Risiken
Ob die Wohnung leer steht, selbst genutzt oder vermietet ist, wurde nicht verifiziert.
Nutzungsstatus und mögliche Mietverhältnisse vor Gebot klären.Das Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 5 ist beschrieben, aber rechtlich nicht vollständig verifiziert.
Teilungserklärung und Grundbuchauszug prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Widerspruch beim Verkehrswert: 529.376 EUR im Parser gegenüber 140.000 EUR in ZVG-Portal, Bekanntmachung und Fallzusammenfassungen.
- Widerspruch bei der Terminzeit: 08:00 versus 09:00 Uhr; 09:00 Uhr wurde priorisiert.
- Innenbesichtigung nicht durchgeführt.
- Aktueller Belegungs- und Vermietungsstatus unbekannt.
- Hausgeld, Rücklage, Wirtschaftsplan und Sonderumlagen unbekannt.
- Teilungserklärung, vollständiger Grundbuchauszug und konkrete Flurstücksdaten nicht vollständig verifiziert.
- Keine verifizierten Originalfotos aus den bereitgestellten Primärunterlagen verfügbar.