Objektbeschreibung
Zwangsversteigerung eines Einfamilienhauses mit Doppelgarage und mehreren Nebenanlagen auf zwei Grundstücken mit insgesamt 901 m².
Lage
Palzem-Wehr liegt im Landkreis Trier-Saarburg nahe der Mosel und der luxemburgischen Grenze. Die Marktliquidität ist im Vergleich zu größeren Zentren begrenzt.
Investmentanalyse
Nur mit vorsichtiger Gebotsstrategie und nach vollständiger Dokumenten- und Zustandsprüfung weiterverfolgen.
Unabhängige Markteinschätzung
Indikative Marktspanne im Ist-Zustand 300.000 bis 600.000 EUR, wegen geringer Evidenz mit niedriger Sicherheit.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Wincheringen, 54457 | 154 m² | 549.000 € | 3.565 €/m² | 2005 | Link |
| B | Perl, 66706 | 90 m² | 195.000 € | 2.167 €/m² | 1900 | Link |
| C | Kreuzweiler, Palzem, 54439 | 143 m² | 524.599 € | 3.669 €/m² | — | Link |
| C | Kreuzweiler, Palzem, 54439 | 126 m² | 525.799 € | 4.173 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| C | Trier-Mariahof, 54296 | 232 m² | 1.700 € | 7,33 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Breite, unsichere Kostenspanne von etwa 25.000 bis 550.000 EUR je nach Zustand und technischer Ausstattung.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Baujahr, Haustechnik und Modernisierungsstand sind nicht belastbar dokumentiert.
Gutachten und technische Besichtigung veranlassen.Poolhaus und Außenschwimmbad sind vorhanden, aber Zustand, Genehmigung und Betriebskosten sind ungeklärt.
Genehmigungen, Technik und baulichen Zustand prüfen.Wohn- und Nutzflächen sind widersprüchlich bzw. nicht primär belegt.
Grundrisse und Wohnflächenberechnung einsehen.Rechtliche Risiken
Es ist unbekannt, ob das Objekt leer, selbst genutzt oder vermietet ist.
Belegungs- und Mietverhältnisse vor dem Gebot klären.Die Versteigerung umfasst zwei Flurstücke mit unterschiedlichen Nutzungsarten.
Grundbuch, Baulasten und Genehmigungen beider Flurstücke prüfen.Die Parserangabe 529.376 EUR widerspricht dem amtlich veröffentlichten Gesamtwert 322.000 EUR.
Aktuelle amtliche Terminsbestimmung verifizieren.Vor dem Gebot verifizieren
- Parserischer Verkehrswert 529.376 EUR steht im Konflikt mit dem amtlich veröffentlichten Gesamtwert 322.000 EUR.
- Wohnfläche, Nutzfläche, Baujahr, Zustand, Heizsystem und Modernisierungen nicht primär belegt.
- Belegung und Mietverhältnisse unbekannt.
- Genehmigungsstatus und technischer Zustand von Pool, Poolhaus und ehemaliger Mistkaute unbekannt.
- Genuine aktuelle Mietangebote im unmittelbaren Ort sind unzureichend; weitere lokale Mietmarktprüfung erforderlich.