Objektbeschreibung
Zweistöckiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Nebengebäude, Carport und Remise auf ca. 706 m² Grundstück.
Lage
Kümmersbruck im Landkreis Amberg-Sulzbach, mit Nähe zu Amberg. Eine aktuelle Mikrolagenprüfung ist nicht Bestandteil der vorliegenden Evidenz.
Investmentanalyse
Nur mit erheblichem Sicherheitsabschlag und nach Klärung von Zustand, Besitz, Mietverhältnissen und Verkehrswert empfehlenswert.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängige aktuelle Angebote in Kümmersbruck stützen grob eine Marktspanne von 300.000 bis 400.000 EUR, mit Abschlag wegen Unterhaltsanstau und Unsicherheiten.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kümmersbruck, 92245 | 262 m² | 419.000 € | 1.599 €/m² | 1954 | Link |
| B | Kümmersbruck, 92245 | 244,49 m² | 650.000 € | 2.659 €/m² | — | Link |
| A | Kümmersbruck, 92245 | 200 m² | 360.000 € | 1.800 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Kümmersbruck, Amberger Str. 54 | 90 m² | 720 € | 8 €/m²/Monat | — | Link |
| A | Kümmersbruck | 85 m² | 740 € | 8,71 €/m²/Monat | 1970 | Link |
| B | Kümmersbruck | 55,73 m² | 665 € | 11,93 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Kümmersbruck | 125 m² | 1.150 € | 9,2 €/m²/Monat | 1996 | Link |
| C | Kümmersbruck, Amberger Str. 85a | 57,46 m² | 603 € | 10,49 €/m²/Monat | 2025 | Link |
Renovierung
Für einen Standardfall ist überschlägig ein sechsstelliger Renovierungsbedarf anzusetzen; die Bandbreite bleibt ohne vollständige technische Prüfung unsicher.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Der bauliche Nachholbedarf ist amtlich beschrieben und kann die Wirtschaftlichkeit wesentlich belasten.
Gutachten, Besichtigung und Kostenschätzung durch Fachunternehmen durchführen.Die Wohnnutzung des Dachgeschosses ist beschrieben, aber baurechtliche und technische Details fehlen.
Baugenehmigung, Wohnflächenberechnung und Brandschutzunterlagen prüfen.Zufahrt und Hofbefestigung weisen dokumentierte Schäden und Fehlstellen auf.
Außenanlagen und Entwässerung besichtigen und separat kalkulieren.Heizung, Elektro und Leitungen sind nicht ausreichend belegt und können ein wesentliches Kostenrisiko darstellen.
Technische Prüfung und Energiecheck vor Gebotsabgabe veranlassen.Rechtliche Risiken
Ob Wohnungen vermietet, eigengenutzt oder leer stehen, ist nicht belegt.
Mietverträge, Besitzverhältnisse und mögliche Räumungsrisiken prüfen.Gerichtsquelle und Parserwert stimmen nicht überein.
Aktuelle Bekanntmachung und Gutachten unmittelbar vor dem Termin verifizieren.Die gesetzlichen 5/10- und 7/10-Grenzen sollen gelten; die Versuchszählung ist unbekannt.
Gerichtliche Terminbekanntmachung und Versteigerungsakte prüfen.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten wurde nicht seitenweise ausgelesen; konkrete technische Befunde fehlen.
- Parser-Verkehrswert 529.376 EUR widerspricht der Primärquelle mit 321.000 EUR einschließlich Zubehör.
- Vermietungs- und Besitzstatus unbekannt.
- Keine bestätigten Originalfotos verfügbar.
- Auktionsversuch und genaue rechtliche Belastungen nicht belegt.