Objektbeschreibung
Einfamilienhaus von 1967/1978 mit ca. 225 m² Wohnfläche, 793 m² Grundstück und zwei Garagen.
Lage
Wohnlage in Haselünne, Niedersachsen; aktuelle Marktangebote zeigen eine breite Preisspanne abhängig von Zustand und Baujahr.
Investmentanalyse
Hochrisikoobjekt; nur nach Besichtigung, Gutachtenprüfung, Grundbuchprüfung und belastbarer Renovierungskalkulation.
Unabhängige Markteinschätzung
Independently derived asking-market range approximately 300.000–410.000 EUR, low confidence due to limited truly comparable listings and condition differences.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Haselünne, Ortsteil Eltern | 233 m² | 349.000 € | 1.498 €/m² | 1998 | Link |
| A | Haselünne-Lohe | 153 m² | 329.000 € | 2.150 €/m² | 1995 | Link |
| B | Haselünne | 218 m² | 448.000 € | 2.055 €/m² | — | Link |
Mietorientierung
Renovierung
Likely standard renovation scenario, but full costs may materially exceed 150.000 EUR if heating, electrical and envelope systems require replacement.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Fenster sind als wertmindernder Mangel dokumentiert.
Fenster fachtechnisch prüfen und Sanierungsangebot einholen.Die Elektroinstallation ist als Mangel dokumentiert und kann umfangreiche Erneuerung erfordern.
Elektrofachbetrieb mit Bestandsaufnahme und Kostenschätzung beauftragen.Die Heizung ist als wertmindernder Punkt dokumentiert.
Heizungsanlage prüfen und Ersatz-/Modernisierungskosten ermitteln.Baumängel und Bauschäden sind dokumentiert, ihr vollständiger Umfang bleibt unklar.
Besichtigung und technische Due-Diligence vor Gebot durchführen.Rechtliche Risiken
Die Quellenlage zur aktuellen Nutzung ist widersprüchlich.
Besitz- und Mietverhältnisse vor Gebot rechtlich klären.Der Zwangsversteigerungsvermerk ist eingetragen; bestehenbleibende Rechte müssen geprüft werden.
Grundbuch und Versteigerungsbedingungen einsehen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original appraisal pages and photographs were not directly available for page-level extraction in this run.
- Parser official value 529.376 EUR conflicts with the court notice value 236.000 EUR and parser total 473.449 EUR.
- The auction portal description states defects but does not provide a complete technical defect schedule here.
- Occupancy status is not conclusively established.
- No sufficient genuine rental listing comparables were found.
- Current heating system, energy certificate, asbestos risk, moisture condition and legal surviving rights require verification.