Objektbeschreibung
3- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 91,19 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus von 1994.
Lage
Wohnlage im Stadtteil Hardissen, 32791 Lage.
Investmentanalyse
Nur bei deutlichem Abschlag und nach Prüfung von Gutachten, WEG-Unterlagen, Nutzung und Stellplatzrechten erwägen.
Unabhängige Markteinschätzung
Unabhängig abgeleiteter As-is-Marktwert etwa 135.000 bis 185.000 EUR, Basisschätzung 160.000 EUR.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A | Lage, 32791 | 93 m² | 220.000 € | 2.366 €/m² | 1982 | Link |
| A | Lage, 32791 | 82,4 m² | 172.000 € | 2.087 €/m² | 1999 | Link |
| B | Müssen, Lage, 32791 | 65 m² | 139.500 € | 2.146 €/m² | 1995 | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lage, 32791 | 80,71 m² | 645 € | 7,99 €/m²/Monat | — | Link |
| B | Lage, 32791 | 100 m² | 1.050 € | 10,5 €/m²/Monat | — | Link |
| C | Lage, 32791 | 90 m² | 950 € | 10,56 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlicher mittlerer Renovierungsbedarf; Basisschätzung etwa 40.000 EUR, jedoch geringe Sicherheit.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Mäßiger Pflegezustand und Rückstau sind dokumentiert.
Innenbesichtigung und Bauteilprüfung durchführen.Heizung, Fenster, Leitungen und Energiezustand sind nicht belegt.
Technische Unterlagen und Energieausweis prüfen.Rücklagen, Sonderumlagen und Gemeinschaftsmaßnahmen sind unbekannt.
WEG-Unterlagen und Beschlusssammlung einsehen.Rechtliche Risiken
Eigennutzung, Vermietung oder Leerstand sind nicht verifiziert.
Nutzungsstatus und mögliche Mietrechte prüfen.Die rechtliche Zuordnung beider Stellplätze muss geprüft werden.
Grundbuch und Aufteilungsplan einsehen.165.000 EUR und 529.376 EUR stehen im Parserkontext im Widerspruch.
Originalbekanntmachung und Gutachten abgleichen.Vor dem Gebot verifizieren
- Original court documents and full valuation report were not machine-readable in the supplied context.
- The parser contains a conflicting official value of 529,376 EUR versus 165,000 EUR in the matched ZVG sources.
- Current occupancy or tenancy is unknown.
- Housegeld, reserves, non-recoverable costs and WEG resolutions are unknown.
- Exact legal allocation of the two parking spaces is unverified.
- No original property photographs were available.