Objektbeschreibung
Leerstehendes Gewerbeareal mit drei Flurstücken und stark verbrauchter ehemaliger Fabrikationshalle.
Lage
Eckental-Brand liegt im regionalen Umfeld von Nürnberg, Erlangen und Lauf. Die konkrete gewerbliche Marktgängigkeit ist wegen Zustand und Altlasten unsicher.
Investmentanalyse
Für normale Anleger nicht empfehlenswert. Eine Teilnahme kommt höchstens für spezialisierte Entwickler nach technischer, rechtlicher und altlastenrechtlicher Prüfung infrage.
Unabhängige Markteinschätzung
Die unabhängige Marktdatenlage ist dünn. Vergleichbare, besser nutzbare Gewerbegrundstücke in der Region werden deutlich höher angeboten; dies ist wegen der erheblichen objektspezifischen Risiken nicht direkt übertragbar.
Marktvergleich · Verkauf
| Tier | Objekt | Fläche | Angebot | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauf an der Pegnitz | — | 1.000.000 € | 475 €/m² | — | Link |
| C | Lauf an der Pegnitz | — | 2.600.000 € | 611,48 €/m² | — | Link |
| C | Brand, Eckental | — | 40.000 € | 5,97 €/m² | — | Link |
Marktvergleich · Miete
| Tier | Objekt | Fläche | Miete/Monat | €/m² | Baujahr | Quelle |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B | Lauf an der Pegnitz | 2.129 m² | 12.500 € | 4,78 €/m²/Monat | — | Link |
Renovierung
Wahrscheinlich ist keine normale Renovierung, sondern ein Abbruch- und Neuentwicklungsszenario.
Gebotsstrategie
Baurisiken
Die vorhandene Halle ist nach den verfügbaren Angaben stark verbraucht und voraussichtlich nicht wirtschaftlich sanierbar.
Gutachten, Bauteilöffnungen und Abbruchangebot einholen.Es bestehen Hinweise auf Schwermetallbelastungen und problematische Bodentanks.
Altlastenkataster, Bodenproben, Tankprüfung und behördliche Stellungnahmen einholen.Dachflächen und möglicherweise schadstoffhaltige Faserzementbauteile können erhebliche Zusatzkosten verursachen.
Asbest-/Schadstoffgutachten und Dachprüfung beauftragen.Rechtliche Risiken
Die parserseitige Gesamtangabe und die veröffentlichten Einzelwerte stimmen nicht überein.
Amtliche Bekanntmachung und Gutachten abgleichen.Die grenzübergreifende Bebauung kann einen gemeinsamen Erwerb und eine gemeinsame Entwicklung erforderlich machen.
Bietbedingungen und Grundbuchrechte vor Abgabe eines Gebots prüfen.Eine Nachnutzung oder Neubebauung ist ohne behördliche Prüfung nicht gesichert.
Bauleitplanung, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit schriftlich klären.Vor dem Gebot verifizieren
- Vollständiges Gutachten und amtliche Bekanntmachung müssen zur Klärung des Widerspruchs zwischen 529.376 EUR und 240.000 EUR geprüft werden.
- Nutz- und Geschossflächen der Halle sind nicht belastbar bekannt.
- Altlastenstatus, Tankinhalt, Sanierungsumfang und behördliche Auflagen sind ungeklärt.
- Baurechtliche Nachnutzung, Erschließung und Genehmigungsfähigkeit einer Neubebauung sind zu prüfen.
- Genaue Bietbedingungen, bestehenbleibende Rechte und mögliche gemeinsame Versteigerung der Flurstücke sind zu bestätigen.
- Eine belastbare Mietwertermittlung ist wegen Leerstand, Zustand und fehlender Flächenangaben derzeit nicht möglich.